€460,900

h1>Neuwertiges Luxus-Einfamilienhaus in Szombarthely Die auf einem Grundstück von 828 m² im 2015 erbaute Immobilie verfügt über eine Nettowohnfläche von 157 m², modernes Design und eine praktische Raumaufteilung. Wenn wir das Haus durch den Vorraum betreten, werden wir von der Wohn-Esszimmer-Küche begrüßt. Über den Längsflur gelangt man zu den 3 Schlafzimmern, dem Badezimmer, dem Hauswirtschaftsraum, einem separaten Garderobenraum und dem multifunktionalen Freizeitraum. In letzterem wurde ein kleinerer Fitnessraum geschaffen, von dem aus sich die 3-4-Personen-Sauna öffnet und ein echtes „Wellness“-Gefühl im Inneren des Hauses vermittelt. Außerdem gibt es im Haus ein separates Gäste-WC. Um den Raum bestmöglich zu nutzen, verfügt jedes Zimmer über eine separate Garderobe, was die Aufbewahrung deutlich einfacher und ästhetischer macht.

Objektdetails

• Doppelgarage direkt vom Haus aus zugänglich, mit motorisiertem, smartem App-Garagentor
• Die Wände sind mit 20 cm Steinwolle isoliert, die Außen- und Innentüren und Fenster bestehen aus Kiefernholz
• Dachboden
• Smart-App-Kamera und Alarmsystem auf Anfrage
• Wasserenthärter
• Zentralstaubsauger
• viele Heizmöglichkeiten: Wand- und Bodenheizung, Klimaanlage, Holzkamin, Wärmepumpe zur Beheizung des Pools, Klimaanlage zur Beheizung der Gartenhütte
• 6,6 kW Solarpanel + Fronius Wechselrichter – deckt den gesamten Jahresverbrauch (inkl. Nutzung von Sauna, Pool, Wärmepumpe)

Der Garten

Hier entstand ein „Home Office“, ein Holzhaus aus Kiefernholz (3x3 m), mit unabhängigem Strom- und Internetanschluss.

Eine hochwertige Ausstattung für den Komfort eines Einfamilienhauses ist äußerst selten und entspricht allein schon dem Preis eines kleineren Einfamilienhauses. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein anspruchsvolles, modernes und komfortabel praktisches Zuhause ohne zusätzliche Arbeit und Investitionen wünschen!

Einzelheiten

• Smarter Rollladen, Fernbedienung, App-gesteuert, programmierbar an allen Türen und Fenstern
• Sauna: 3-4 Personen, 2x1,5m, Boden und Verkleidung aus speziellem Thermoholzmaterial, Glastür, 6kW-Boiler
• Garten - 12m Bohrbrunnen, Hauswasserwerk, automatisches Bewässerungssystem: Rasen, Büsche (+ installiertes Kabel für Mähroboter, muss nur noch angeschlossen werden) (
• Pool: 7x3x1,8m, 7kW Wärmepumpe, Maschinenbau, Alu-Plexiglas-Hochdach (Baden auch im geschlossenen Zustand möglich, Winter- und Sommernutzung möglich)
• verbreiterter Pflasterstein, für Tische und Stühle, ausrollbar auf 6x3,5m mit motorisiertem Smart-App-Windschutzrollo
• Home-Office-Holzhaus: 3x3m Grundfläche, hochwertige Kiefernvertäfelung und -verkleidung, Spiegelfolie + Isolierung, unabhängiger Strom- und Internetanschluss)
• Küchenmaschinenbau 2022 Renovierung (neuer Backofen-Mikrokocher-Geschirrspüler-Kühlschrank)
• Teppichboden in den Räumen im Jahr 2022 (Memory-Schaum-Basis + Premium-Teppich)
• Kamin, Holzbefeuerung, nicht offen, mit Außenluftanschluss
• 6,6 kW Solarpanel + Fronius Wechselrichter – deckt sicher den gesamten Jahresverbrauch (inkl. Sauna, Pool-Wärmepumpe, Indoor 5 Klima)
• Klima (5 Stück) in jedem Zimmer + Wohnzimmer + Heimbüro SMART-Kühlschrank-Heizung, Fernbedienung per App, programmierbare Klimaanlage

Technischer Inhalt

• Grundstück: 828 Quadratmeter (Grünfläche ca. 470 Quadratmeter)
• Haus: brutto 248 qm, Gesamtnutzfläche: 193 qm, Nutzfläche der Wohnung: 157 qm
• Mauerwerk: 38 cm N+F Porotherm-Mauerblock + 15 cm Baumit-Polystyrol-Isolierung (Innenwände 30 cm N+F Porotherm)
• Decke: E-Träger, 60/19 mit Betonverkleidungselementen, 20 cm dicke Steinwolldämmung, begehbarer Dachboden
• Türen und Fenster: Kiefer, 3-Schicht-Glasfenster, doppelte Gummidichtung, Struktur 92, K0,5, ROTO-Beschläge
• Innentüren: Borovi-Kiefer
• motorisiertes, intelligentes App-Garagentor
• Zentralstaubsauger Sistem Air Speedy
• Heizung: Bosch-Brennwertkessel + Boden- und Wandheizung, gesteuert durch einen separaten Thermostat für jeden Raum (keine Heizkörper!)
• Alarm: aktuell entfernt, noch nie benutzt, aber der Kabelkanal wurde installiert, die Verkabelung blieb bestehen, aber die Sensoren und Steuerungen wurden bei der Renovierung 2022 demontiert. (Es war sowieso ein 8-Zonen-DSC-System)
• Installierte intelligente App-Kamera am Eingang und an der Straßenfront mit automatischem Alarm
• automatischer Wasserenthärter

Umgebung

Gemeinsame Programme der Wohnparkgemeinde: Sommerstraßenfest (Juli), Halloween-Gästebesuch (Ende Oktober), Weihnachtsliebesbesuch (Anfang Dezember), Weinbergabschied (August),

Entfernungen in der Umgebung

•   Bäckerei 200m
•   Spielplatz mit kleinem Fußballfeld 150m
•   Bushaltestelle 300m (12, 21, 21A - Innenstadt, Bahnhof mit direkter Anbindung, werktags Abfahrt alle 10-15 Minuten)
•   Kindergarten (Transfer 2024): 350 m
•   Kirche 400m
•   ein großer, „populärer“ Kindergarten 600m
•   Convenience-Stores: 3-4 Convenience-Stores, alle 800-1.000 m
•   Postamt: 850m
•   Apotheke: 1.000 m
•   Hauptplatz: 5 km

Entfernungen

• Graz: 1h35min (125Km)
• Wien: 1h52minmin (132Km)
• Balaton: 1h25min (100Km)
• Grenzübergang (Schachendorf): 18min (14Km)
• Grenzübergang (Rattersdorf): 30min (26Km)

MEIN SERVICE

Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at 

Objekt Nr. 21837 auf www.donauimmo.at