€9,633,911
Büros zu mieten Dubai
Überblick
ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Dubai zu mieten verfügbar für €9,633,911. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.
| Bezeichnung | Fläche (m²) |
|---|---|
| Innenfläche | 422,5 |
| Terrassenfläche | 76,0 |
| Gesamtfläche | 498,5 |
| Stellplätze (Anzahl) | 6 |
Projektübersicht
- Fertigstellung: 4. Quartal 2029
- Etagenanzahl: 47
- Gesamtfläche der Büros: 54.100 m²
- 91 Büroeinheiten, davon 59 Premium-Offices, 30 halbe Etagen, 2 ganze Etagen
- Flächen ab ca. 773 m² (halb) bis 1.545 m² (ganze Etage)
- Über 1.000 Parkplätze
Highlights & Ausstattung
- Architektonisches Design von GAD, dynamische Fassade, 260 m Höhe
- 3 m hohe Decken und Panoramaverglasung für lichtdurchflutete Arbeitsräume
- Sky Theatre in den obersten Etagen für Veranstaltungen auf höchstem Niveau
- Executive Club & Wellness Suite mit Fitness, Spa, Saunen und Pools
- Hochmoderne Infrastruktur, großzügige Eingangsbereiche, Concierge-Services
- Geplante Zertifizierungen: LEED Platinum, WELL Platinum, WiredScore, SmartScore Platinum
50/50 Zahlungsplan
- 5 % – bei Unterzeichnung des Buchungsformulars
Gesamtzahlung vor Übergabe: 50 %
BÜROS
Gesamtanzahl der Einheiten: über 54.079 m²
GSA (%): nicht angegeben
- Büros: 30
KOMPONENTENAUFGLIEDERUNG
COWORKING- UND GESCHÄFTSEINRICHTUNGEN
- Intern: 1.216,68 m²
FITNESS, POOL UND WELLNESS
- Intern: 2.730,20 m²
EINZELHANDEL
- 3.771,69 m² gesamte vermietbare Einzelhandelsfläche über 6 Mietbereiche
Einzelbüros
• 59 Einheiten
• Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): 377 m² (≈ 4.056 ft²)
Halbe Etage
• 30 Einheiten
• Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): 664 m² (≈ 7.143 ft²)
• Durchschnittliche Bruttogrundfläche (GSA): 785 m² (≈ 8.451 ft²)
Vollständige Etage
• 2 Einheiten
• Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): ca. 1.115 m² (≈ 12.001 ft²)
• Durchschnittliche Bruttogrundfläche (GSA): 1.573 m² (≈ 16.937 ft²)
Gesamt: 91 Einheiten
AUFTEILUNG DER BÜROEINHEITEN
BÜRO
59 Einheiten
Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 377 m² / 4.056 ft²
Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 461 m² / 4.966 ft²
HALBE ETAGE
30 Einheiten
Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 664 m² / 7.143 ft²
Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 785 m² / 8.451 ft²
VOLLE ETAGE
2 Einheiten
Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 1.201 m² / 12.924 ft²
Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 1.573 m² / 16.937 ft²
GESAMT: 91 Einheiten
| Merkmal | Einheit 01 | Einheit 02 | Einheit 03 |
|---|---|---|---|
| Innenfläche | 402 m² | 332 m² | 408 m² |
| Außenfläche | 122 m² | 64 m² | 58 m² |
| Gesamtfläche | 523 m² | 396 m² | 465 m² |
| Innenmaße | 23 m × 21 m (Nordwest) | 22 m × 17 m (Nord) | 23 m × 21 m (Nordost) |
| Raumhöhe (Boden–Decke) | 3,0 m | 3,0 m | 3,0 m |
| Belegungsdichte (1 pro 10 m²) | 40 Personen | 33 Personen | 40 Personen |
| Aussicht | Burj Al Arab, Jumeirah Beach | Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach | Burj Khalifa, Dubai Canal |
| Sanitäreinrichtungen | Inklusive | Inklusive | Inklusive |
| Innenausbau | Büro im Rohbau (Shell & Core) | Büro im Rohbau (Shell & Core) | Büro im Rohbau (Shell & Core) |
| Terrassenbelag | Naturstein (Granit/Travertin/Kalkstein) mit Begrünung | Gleich wie Einheit 01 | Gleich wie Einheit 01 |
| Parkplätze | 7 | 5 | 7 |
| Weitere Ausblicke | Business Bay View, Bvlgari View, Burj View | Burj Al Arab View | Burj Khalifa, Dubai Canal |
| Merkmal | Details |
|---|---|
| Einheit | Einheit 01 |
| Innenfläche | 7.167 sq.ft (≈ 666,76 m²) |
| Außenfläche | 1.037 sq.ft (≈ 96,34 m²) |
| Gesamtfläche | 8.204 sq.ft (≈ 762,10 m²) |
| Innenmaße | 56 m × 34 m |
| Raumhöhe (Boden-Decke) | 3,0 m |
| Dichte (1:10) | 114 – 126 Personen |
| Ausblick | Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach |
| Sanitäre Anlagen | Nicht enthalten |
| Innenausbau | Shell & Core (unverputzt) |
| Terrasse | Naturstein (Granit, Travertin, Kalkstein) + Bepflanzung |
| Parkplätze | 21 – 27 |
| Sonderausblicke | Business Bay, Bvlgari, Burj, Burj Al Arab |
Investitionsstrategien
1. Weiterverkauf vor Übergabe
- Kapitalbindung: nur 50 % des Kaufpreises
- Beispiel: Bei einer Einheit im Wert von ca. 22 Mio. AED (400 m²) liegt die Investition bei nur 11 Mio. AED
- Erwarteter Marktpreis bei Fertigstellung: 30–35 Mio. AED
- Potenzieller Gewinn: 8–13 Mio. AED, ohne die letzten 50 % zu zahlen
2. Langfristige Vermietung
- Durchschnittliche Miete in vergleichbaren Premium-Bürogebäuden: 3.600 USD/m²/Jahr
- Konservativ kalkulierter Mietanstieg: +15 % in 3 Jahren
- Erwartete Netto-Rendite: bis zu 20 % p.a.
Warum Sie jetzt handeln sollten
- Limitierte Verfügbarkeit der Einheiten
- OMNIYAT-Projekte dieser Kategorie sind in der Regel innerhalb weniger Wochen ausverkauft
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Häufig Angesehen
Einzelheiten
- Price: €9,633,911
- Referenz: 2898
Ausstattung
- Hause
- Fitnessraum
- Sauna
- Swimmingpool
Ort
Vermarktet von:
- Austria Real
Häufig Angesehen
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