€1,850,000

h1>Baugrundstück mit Fernblick Nähe Neustift am Walde  In bester, ruhiger Lage – nur wenige Gehminuten vom charmanten Weinort Neustift am Walde entfernt – befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einem gepflegten Einfamilienhaus. Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und das besondere Flair Wiener Heurigen-Kultur – ideal für Eigennutzer oder Bauträger mit Weitblick.

Grundstück & Widmung
    •    Grundstücksfläche: ca. 1.898 m²
    •    Widmung: W I 7,5 m o (offene Bauweise, max. Gebäudehöhe 7,5 m)
    •    Bebaubare Fläche: ca. 220 m²
    •    Bei Abriss und Neubau: bis zu ca. 600 m² Bruttogrundfläche möglich

Bestandsobjekt
    •    Baujahr: 1957
    •    Letzte Sanierung und Aufstockung: 1989
    •    Wohnfläche: ca. 300 m² zzgl. Terrassen
    •    Aktuelle Raumaufteilung:
    •    1 Wohnzimmer
    •    3 Schlafzimmer
    •    2 Badezimmer
    •    3 Terrassen mit Ausblick ins Grüne
    •    Gepflegter Garten
    •    Ausgebautes Dachgeschoss
    •    Integrierte Garage + zusätzliche Stellplätze am Grundstück

Ausstattung
    •    Ruhige Grünlage mit hoher Lebensqualität
    •    Großzügiger Gartenbereich
    •    Lichtdurchfluteter Wohnbereich
    •    Massives Ausbau- und Entwicklungspotenzial

• Nähe zu beliebten Heurigenlokalen – perfekte Kombination aus Genuss, Natur und Stadtleben

Verkehrsanbindung
    •    Straßenbahnlinien: 40, 41 (z. B. Station Gersthof / Pötzleinsdorf)
    •    Buslinien: 10A, 42A, 43B
    •    S-Bahn: Gersthof (S45)
    •    Innenstadt Wien: ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
    •    Autobahnanschluss: ca. 15 Minuten Fahrzeit

Kaufpreis & Nebenkosten:
    •    Kaufpreis: 1.850.000 €
    •    Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Bei Fragen und für Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Troll unter der folgenden Nummer: +43 6645445313 gerne zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe Neustift am Walde können Sie die Natur genießen, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie Universität sorgen für optimale Versorgungs- und Bildungsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen runden das Angebot ab. Hier wohnen Sie bequem und naturnah!