€399,000

961/35208 Diese Eigentumswohnung befindet sich im 11 Wiener Gemeindebezirk in einem Eckhaus in der Simmeringer Hauptstraße. Nahe an Bahnhof Simmering und der U3 hat man hier zu einer tollen Wohnung auch einen super Zugang zu den Öffis.   Wiener Gemeindebezirk Simmering Kaiserebersdorf Albern   Wiens km²   Terrassen Eiszeiten Wiener Becken (Quelle: Wikipedia.org)   Das Wohnhaus – Die Wohnanlage   Diese Wohnanlage ist ein Eckhaus (Altbau) welche gleich an der Simmeringer Hauptstraße liegt. Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt zu 4 Wohnetagen über ein Kellergeschoss. Das Wohnhaus ist eines der schönsten des Straßenzugs. Es befindet sich in einem altersgemäß guten Zustand und bietet zu dem typischen Charakter auch die Annehmlichkeit einer top Verkehrsanbindung. Parkmöglichkeiten bieten die öffentlichen Abstellplätze vor dem Gebäude sowie in den umliegenden Straßen.   Schönes Wohnen in saniertem Zustand – Sofort bezugsfertig!   Vorort Simmering Limesstraße römischen Zentrum Simmering Gasometern (Quelle: Wikipedia.org)   In unmittelbarer Nähe Busse N71, 11 71  D Trambahn 5 Gehminuten U3 Simmering S+U  Die Eigentumswohnung   Diese Eigentumswohnung ist gerade erst saniert worden und präsentiert sich in einem super Zustand. Auf geräumigen 103m² bietet sie eine tolle Raumaufteilung und eine herrliche helle Wohnatmosphäre. Mit seinem Südwest-Eckwohnzimmer einem stylischen Erker ist diese Wohnung eine echte Besonderheit!   Diese schöne Wohnung Sie befindet sich im 3. Lift-Stock. Die Wohnung ist zudem auch über das Treppenhaus mit wunderschöne Schmiedeeisengeländer erreichbar.   Der Eingangsbereich bietet klassisch einen sauber verfliesten Vorraum. Der Vorraum wird von der Küche und dem Badezimmer flankiert. Ebenso ist ein separates WC mit Handwaschbecken vom Vorraum aus begehbar. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet einen möglichen Essbereich oder die Möglichkeit weiter Küchenelemente zu installieren. Praktischerweise ist auch gleich ein Abstellraum direkt an der Küche angrenzend mitbedacht. Das Badezimmer ist geräumig und bietet zu einem Waschmaschinenanschluss und einer Waschgelegenheit auch eine Badewanne mit Brause. Die Zimmer sind der alle samt herrlich hell, wirklich geräumig und zudem mit einem edlen Fischgrätenparkettboden versehen.   Zur Wohnung gehört auch noch ein geräumiges Kellerabteil. Weiters ist eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof vorhanden.   Diese 3-Zimmer-Wohnung ist gut und großzügig geschnitten. Sie bietet eine guten Verkehrsanbindung kombiniert mit einem tollen Wohngefühl …und sie ist auch sofort beziehbar!     Raumprogramm im Überblick:   Küche (voll ausgestattet) mit anschließendem Abstellraum Geräumiges Südwest-Wohnzimmer mit stilistisch anmutigem Erker 2 geräumige Zimmer mit anschließendem Bad (Komfortzimmer) Vorraum und Flur Getrennte Sanitärbereiche – Badezimmer mit Wanne, Waschgelegenheit und Waschmaschinenanschluss und WC mit Handwaschbecken Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Nutzfläche 103m²   Weitere Informationen   Die Wohnung ist bezugsfertig und kann im besichtigten Zustand sofort übernommen werden.   Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 236,30 zzgl. € 23,63 USt. = € 259,93 Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf € 109,- pro Monat     Kaufpreis:                                 € 399.000,-     Auskünfte: sREAL                                                 8850 Murau, Schillerplatz 4 - 6                                                 Herr Stefan Petzl                                                                                                 Büro: 05 0100 - 26435                                                 Mobil: 05 0100 6 - 26435                                                 Fax: 05 0100 9 - 26435 stefan.petzl@sreal.at www.sreal.at