€520,468

h1>Modernes Einfamilienhaus in Grafenwörth Haus und Grundstück direkt vom Bauträger Inmitten des wunderschönen Tullnerfelds entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Einfamilienhaus in

Das Neubauprojekt ist bereits projektiert und genehmigt und steht kurz vor der Realisierung. Das Haus überzeugt durch klare Architektur, eine hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Grundrissgestaltung kann flexibel an Ihren Lebensstil, Ihre Wohnwünsche und Ihren individuellen Platzbedarf angepasst werden.

Besonders hervorzuheben sind der sonnige Garten, die je nach Ausrichtung nach Südosten oder Südwesten ausgerichtet sind. Genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück in der Morgensonne oder stimmungsvolle Abende beim Sonnenuntergang mit Familie und Freunden.

Grafenwörth bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Nahversorger, Ärzte, Gastronomie, kulturelle Angebote, Kindergarten und Volksschule sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein nahegelegenes Erholungsgebiet mit Badesee sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten bieten Erholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet – für Käufer provisionsfrei!

OBJEKTDETAILS:

• Diele
• Gäste WC 
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
• Zugang zum Obergeschoss

• Galerie
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Schrankraum
• Bad mit WC

• 2 Autoabstellplätze

ZUSATZINFORMATIONEN

AUSSTATTUNG:

• Luftwärme-Pumpe
• Flachdach
• Massiv, Ziegel
• 3-fach-verglaste Fenster
• Rollos mechanisch EG, OG

PREIS INKLUSIVE:

• Bodengutachten
• Aushubarbeiten
• Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
• Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
• Dachentwässerung inkl. Sickerschacht
• Befestigung der Zufahrten und Wege
• Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
  • gesetzlich geregelte Zahlungsplan
  • Abnahme durch Bauchsachverständigen
  • Treuchhandabwicklung

PREIS EXKLUSIVE

• Anschlussgebühren ca. EUR 21.000,-
• Nebenkosten ca. EUR 38.000,-

VERFÜGBARKEIT:

• ab 2027

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstücksanteil ca. 402 m² 
• Wohnfläche: 123 m²
• Überdachung Eingang
• 2 x Abstellplätze gepflastert
• Individuelle Raumplanung möglich
• Modernes Niedrigenergiehaus
• Einzigartige Lage Seezugang Natur
• Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! 

UNSER SERVICE

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Objekt: 31023 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.