auf Anfrage

Zur Vermietung gelangt dieses Büro mit zugehörigem Kellermagazin auf der Inzersdorfer Straße 64. 

Eckdaten:

• ca. 79,53 m2 Büronutzfläche
• ein Lager im Keller auf Stiege I der Anlage (Eingang Fernkorngasse 51) mit ca. 83,46 m2 
• zwei großzügige Büroräume (einmal hofseitig, einmal straßenseitig)
• Lage im hohen Parterre (wenige Stufen beim Eingang) 
• Abstellraum
• diverse Einbau- und Wandschränke
• eine Toilette
• Kochnische
• Telefonanlage
• ein Deckenventilator 
• Wandkabelkanäle mit CAT-Verkabelung

Das Büro wird in geräumtem Zustand ohne Inventar übergeben werden. 

verfügbar ab: Juli 2026

Mietdauer: befristet auf 10 Jahre

Monatliche Gesamtmietzins bestehend aus:

1. Mietzins: € 1.450,00 zzgl. 20% USt.

2. Betriebskostenakonto: € 182,80 zzgl. 20% USt.

3. Heizkostenakonto: € 36,67 zzgl. 20% USt.

4. Warmwasserakonto: € 25,12 zzgl. 20% USt.

Weiters kann bei Bedarf ein PKW-Stellplatz (Stapelparker) für € 45,-- zzgl. BK zzgl. 20% USt. angemietet werden.

Nebenkosten bei Anmietung: 

Kaution: 3 BMM  

Vergebührung des Mietvertrages: ca. € 2.368,80

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter tk@lageeins.com zur Verfügung.

Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete zzgl. Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. 

• U-Bahn: U1 (Reumannplatz bzw. Keplerplatz) in kurzer Distanz – direkte Achse in die Innenstadt (Stephansplatz).
• Straßenbahn/Bus: Mehrere Linien entlang der Troststraße und Gudrunstraße sichern eine flächendeckende Feinerschließung.
• Hauptbahnhof Wien: In wenigen Fahrminuten erreichbar – nationaler und internationaler Verkehrsknotenpunkt.

Individualverkehr & überregionale Anbindung
Optimale Anbindung an das höherrangige Straßennetz:
• Rasche Zufahrt zur A23 (Südosttangente) – wichtigste Ost-West-Verbindung Wiens.
• Sehr gute Erreichbarkeit der innerstädtischen Magistralen sowie der Gewerbe- und Bürostandorte im Süden Wiens.