€1,495,000

Am Ortsrand von Nußdorf und vom Verkehr abgeschirmt entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit insgesamt drei Wohneinheiten. Diese sind südöstlich ausgerichtet und bieten jenen Ausblick,

Die geradlinigen Baukörper bestechen durch offen gestaltete und lichtdurchflutete Räume mit raffinierten Blickachsen auf den See und bieten jeweils rund 180 m² Wohnfläche aufgeteilt auf drei Wohnebenen. Eine große, teils überdachte Terrasse sowie ein vollüberdachter Balkon sowie ein kleiner Eigengarten erweitern den bereits großzügig angedachten Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein. Das Reihenmittelhaus bietet insgesamt vier Zimmer, eine offene Wohnküche und zwei Bäder.

Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme (Tiefenbohrung) in Kombination mit einer PV-Anlage.

Zusätzlich sind jeder Einheit zwei überdachte Stellplätze, je ein Gästeparkplatz und ein großzügiger Abstellraum zugeordnet.

Alle Einheiten werden in belagsfertiger Ausführung mit individueller Innenraumgestaltung zum Verkauf angeboten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Supermarkt), Arzt mit Hausapotheke, Kindergarten, Volksschule, ... und Gastronomiebetriebe sorgen für Gaumenfreuden. Ein öffentlicher Badeplatz samt Segelschule ist binnen weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem über Nebenstraßen zu erreichen.

Die Gemeinde Nußdorf am Attersee ist ein perfekter Rückzugsort zum Entschleunigen und Energie tanken. Dabei steht der Ort nicht nur für "Sommerfrische", sondern bietet ganzjährig ideale Bedingungen als Wohnstandort. Nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zur A1 West-Autobahn. 

Eintauchen in das kristallklare Wasser des Attersees -  schwimmen, segeln, wandern, biken, Kulinarik und Kultur oder das Privileg in einer der schönsten Regionen Österreichs zu wohnen!

Objekttyp:

• Wohnungseigentum (in Vorbereitung)

Flächenangaben:

• Grundstücksfläche (gesamt): A ~ 1.000 m² (lt. GB)
• Wohnfläche: A ~ 179,62 m² (lt. Plan)

Heizung/Warmwasser:

• Erdwärmepumpe  Photovoltaik

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Blitzschutzanlage
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Loxone Smart-Home-Grundausstattung
• Rauchmelder

Parkmöglichkeit:

• Überdachte Stellplätze
• Freistellplatz

Nutzung:

• Die Gemeinde Nußdorf zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes -  Eigentümer oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen.

Finanzierung und Versicherung

• Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

Allgemeines

• Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.
• Die angeführten Nutzflächen basieren auf Maßangaben der vorliegenden Planunterlagen bzw. des Nutzwertgutachtens - eine Nachvermessung hat nicht stattgefunden. 
• Wir bitten im Interesse des Verkäufers / Eigentümers um Diskretion und halten fest, dass Ihnen das hier angebotene Objekt / die hier angebotenen Objekte erstmals durch unsere Tätigkeit bekannt wurde/n. Besichtigungen bzw. Verhandlungen sind ausschließlich über Attersee Immobilien zu führen. Eine Weitergabe der Ihnen übermittelten Informationen an Dritte ist nicht gestattet.
• Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für Wirtschaft, Familie und Jugend über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996.
• Werden Ihre personenbezogenen Daten für die ursprünglichen Zwecke, für die sie erhoben wurden (Bsp. schlichter Maklervertrag für die Zusendung eines Exposés, Anlage Suchauftrag, ….) nicht mehr benötigt, werden diese nach Ablauf von drei Jahren ab dem letzten Kontakt mit Ihnen gelöscht. Gemäß Artikel 17 der DSGVO besteht das Recht zur unverzüglichen Löschung personenbezogener Daten.
• Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.