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Zur Vermietung gelangt ein pflegeleichtes, vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 73 m² in attraktiver Lage unweit des Leobener Hauptplatzes.

Die Nutzfläche von ca. 73 m² teilt sich wie folgt auf: Beim Betreten des Lokals gelangen Sie direkt in das Herzstück des Objektes, eine große, zusammenhängende Geschäftsfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Einzel- oder Teambüros, Praxisräume mit mehreren Arbeitsplätzen oder Verkaufs- bzw. Showroomfläche - durch den großzügigen Raumzuschnitt lassen sich verschiedene Konzepte mit überschaubarem Aufwand realisieren. Die Fläche ist gut belichtbar und bietet ausreichend Raum für Arbeitsplatzorganisation, Kundenbereiche oder Präsentationszonen. Eine vorhandene Kochnische bzw. Teeküche ermöglicht die Versorgung von Mitarbeitern und Kunden mit Getränken und einfachen Speisen. Sie ist kompakt in den Grundriss integriert und unterstützt einen reibungslosen Arbeitsalltag, ohne wertvolle Geschäftsfläche zu beanspruchen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit vorgelagertem Handwaschbereich. Dieser Sanitärbereich ist vom restlichen Geschäftsraum getrennt und diskret angeordnet, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden angenehm ist. Durch diese Aufteilung entsteht eine funktionale und praktikable Gewerbefläche, die sich sowohl für Einzelunternehmen als auch für kleinere Teams sehr gut eignet.

Das Geschäftslokal wird über Fernwärme beheizt, was eine zeitgemäße, komfortable und vergleichsweise effiziente Heizlösung darstellt. Die Wärmeverteilung erfolgt zentral, die Temperatur lässt sich bedarfsgerecht regulieren. Die Ausstattung umfasst eine Teeküche sowie einen Sanitärbereich mit WC und Handwaschbereich.

Die vorhandenen Boden- und Wandoberflächen sind auf einen pflegeleichten und praktischen Betrieb ausgerichtet und eignen sich gut für den täglichen Kunden- und Mitarbeiterverkehr. Die technischen Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) entsprechen einer üblichen Nutzung als Büro-, Praxis- oder Geschäftsfläche. Der Telefonanschluss ist vorhanden, eine Internetversorgung kann demnach unproblematisch eingerichtet werden. Das Gebäude selbst weist den Charakter eines gepflegten Altbaus auf, wodurch eine solide Bausubstanz mit angenehmer Raumwirkung verbunden ist. Die allgemeinen Flächen des Hauses präsentieren sich ordentlich, womit ein professioneller Gesamteindruck für Ihre Kunden unterstützt wird.

Dieses Objekt bietet eine selten verfügbare Kombination aus zentraler Lage, überschaubarer Größe und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz und zum LCS sichert Ihnen ein attraktives Kunden- und Mitarbeiterumfeld, während die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr Ihren Standort zusätzlich aufwertet. Ob Büro, Praxis, Agentur, Beratungsstelle oder Verkaufsfläche - die rund 73 m² große Einheit im Erdgeschoss ermöglicht vielfältige Nutzungsszenarien und lässt sich mit vergleichsweise geringem Aufwand an Ihr individuelles Konzept anpassen. Die Fernwärmeheizung, die vorhandene Teeküche sowie der Sanitärbereich sorgen für einen funktionalen und komfortablen Arbeitsalltag. In Summe eignet sich dieses Geschäftslokal besonders für Unternehmer, Freiberufler und Dienstleister, die eine zentrale, gut erreichbare Adresse in Leoben mit professionellem Umfeld suchen.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

• Nutzfläche: ca. 73 m²
• Objektart: Büro - Praxis - Geschäftslokal
• Lage: Erdgeschoss, zentrale Innenstadtlage nahe Hauptplatz
• Räume: 1 großer Geschäfts- bzw. Büroraum, Vorraum/Empfang, Kochnische, WC
• Sanitär: 1 WC mit Handwaschbereich
• Heizung: Fernwärme
• Bauart: Altbau, Zustand: gepflegt
• Nutzung: ideal für Büro, Praxis, Dienstleister oder Verkaufsfläche
• Küche: vorhandene Teeküche / Kochnische
• Bezug: ab sofort
• Lagebewertung: sehr gut, hohe Frequenz, Nähe LCS und Hauptplatz
• Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Nahversorger, Banken, Universität und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Geschäftslokal befindet sich im Kremplhof (Erzherzog Johann-Straße 7-9), nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz Leoben entfernt. Durch die Lage im Erdgeschoss in einer frequentierten Seitenstraße der Innenstadt profitieren Sie von einer sehr guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten sowie das Einkaufszentrum LCS zur Verfügung, das ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Arzt befindet sich in etwa 25 m, eine Apotheke in ca. 125 m und ein Supermarkt in ca. 300 m Entfernung. Bank und Geldautomat erreichen Sie bereits nach rund 50 m, eine Bäckerei nach ca. 150 m. Schulen, Kindergarten und die Montanuniversität Leoben liegen ebenso in kurzer Gehdistanz (ca. 75 m zur Universität, 200 - 250 m zu Schulen und Kindergarten). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt in rund 125 m Entfernung, der Bahnhof Leoben in etwa 575 m. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten (ca. 5 - 7 Minuten, rund 2,5 km) erreichbar.

Die Stadt Leoben zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Obersteiermark und ist vor allem durch die Montanuniversität, zahlreiche Forschungsinstitutionen und namhafte Industriebetriebe in Leoben und Donawitz geprägt. Dadurch besteht eine stabile Nachfrage im Dienstleistungs-, Handels- und Gesundheitsbereich. Die Innenstadt bietet eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Büros, wodurch sich ein attraktives Umfeld für Dienstleister, Ordinationen, Agenturen und Verkaufsflächen ergibt. Über die Schnellstraßenverbindungen und die Bahn ist Leoben gut an Graz, Wien und Linz angebunden, was den Standort auch für überregionale Tätigkeiten interessant macht.