€369,000

span>Zum Verkauf steht eine beeindruckende Kanzlei / Büro / Praxis mit 117 m² Nutzfläche + 5 m² Balkon in Zentrumslage von BAD ISCHL!

Die beindruckende und großzügige 5-Räume-Einheit mit einer Raumhöhe von rd. 300 cm bietet kaiserlichen Flair im Zentrum nahe der Elisabeth-Brücke.

Die großen und hohen Räume werden durch die nahezu raumhohen Fenster und einen französischen Balkon perfekt belichtet. Der 5 m² große Balkon bieten Platz zur Entspannung.

Die hohen und zum Teil zweiflügeligen Holztüren, in Kombination mit dem stilvollen Holzparkett, vermitteln ein großartiges Raumerlebnis.

Das geräumige Sanitärbereich mit Badewanne und WC ist vom Vorraum aus begehbar. Ein weiteres separates WC steht ebenfalls für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.

Die Einheit befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses und ist über ein Stiegenhaus und einen Lift für Kunden sehr gut erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld gibt es mehrere öffentliche Parkflächen und auch die fußläufige Erreichbarkeit ist sehr gut.

AUFTEILUNG und FLÄCHEN:

117 m² Wohnfläche / Raumaufteilung lt. Grundrissplan / Raumhöhe 290 – 303 cm:

- 27,95 m² Raum 1
- 30,90 m² Raum 2 / mit französischem Balkon
- 18,79 m² Raum 3
- 13,94 m² Raum 4
- 11,11 m² Raum 5 / Küchenanschlüsse / Zugang Balkon
-   1,71 m² WC
-   7,08 m² Bad + WC, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-   5,51 m² Vorraum

sowie

-   4,91 m² Balkon, Westausrichtung

TECHNIK und AUSSTATTUNG:

Heizung/Warmwasser:

- Heizung mittels Gas-Therme  /  Radiatoren
- Warmwasser-Boiler im Bad

Sonstiges:

- 1. Stockwerk – mit LIFT
- 2-fach Isolierglasfenster
- Parkettboden
- gebührenpflichtige Parkplätze im nahen Umfeld
- Jahreskarte Parken: € 240,- / € 290,- für beschrankte Parkplätze
- nicht möbliert

LAGE:

Die Wohnung liegt im Zentrum von Bad Ischl, nahe der Elisabeth-Brücke, zwischen dem Traunkai und der Esplanade. Alle Wege des täglichen Lebens können in wenigen Gehminuten erledigt werden. Ein beschrankter Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

ENTFERNUNGEN:

- Zentrumslage
- 0,7 km Bahnhof
- 9 km Bad Goisern
- 15 km St. Wolfgang
- 30 km Gmunden
- 55 km Salzburg
- 80 km Wels
- 106 km Linz
- 200 km München
- 260 km Wien

SONSTIGES:

Kosten pro Monat 2025:

- Hausverwaltung: € 305,- p.M. (Grundsteuer, Müll, Kanal, Lift, Versicherung, div.)
- Energiekosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig

Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:

Mag. Peter Wetzler

anfragen@fs-immobilien.at

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.