€3,990,000

h2>Objektbeschreibung In der renommierten Mayerhofgasse 7, nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Büroobjekt, das Luxus, Funktion und Design auf eindrucksvolle Weise vereint.

Das Büro mit rund 445 m² Nutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss & Kellergeschoss) und überzeugt durch architektonische Eleganz, modernste Gebäudetechnik und repräsentative Raumwirkung.
Bereits beim Betreten spürt man das hochwertige Ambiente – edler Naturstein, runde LED-Designelemente, raumhohe Glaswände und ein helles, offenes Raumkonzept schaffen ein Umfeld, das Inspiration und Professionalität ausstrahlt.

Die Kombination aus technischer Perfektion – mit Bodenheizung, Bodenkühlung, Lüftungsanlage und modernem Lichtsystem – sowie dem eleganten Design macht dieses Büro zu einer einzigartigen Immobilie für Unternehmen mit höchsten Ansprüchen.
Jede Fläche ist bis ins Detail durchdacht: vom großzügigen Empfang über die separaten Büros bis hin zu den stilvollen Besprechungsräumen, die Komfort und Funktion in idealer Balance bieten.

Raumaufteilung & Flächen

Erdgeschoss – ca. 218 m²

• Großzügiger Empfangsbereich (26,5 m²) mit LED-Lichtdesign

Kellergeschoss – ca. 227 m²

• Zwei repräsentative Besprechungsräume (14 m² & 19 m²)

Gesamtfläche: ca. 445 m² Nutzfläche

Ausstattung & Technik

• Echte Natursteinböden – exklusiv, elegant und pflegeleicht

Dieses Objekt ist technisch auf dem neuesten Stand – ein Büro der Premiumklasse, das höchsten Komfort, Energieeffizienz und Designqualität bietet.

Lageanalyse

• U1 Taubstummengasse nur wenige Gehminuten entfernt

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorger beleben die Umgebung, während der ruhige Charakter der Mayerhofgasse ein angenehmes, diskretes Arbeiten ermöglicht – ideal für Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder Unternehmenszentralen.

Parkmöglichkeiten

Kaufpreis

Highlights

Ihr Ansprechpartner: 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.