€1,269,000

Wohnung zu kaufen Velden am Wörther See
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Velden am Wörther See zu kaufen verfügbar für €1,269,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

h3>Exklusives Seeappartement mit Garten, Terrasse und touristischer Widmung – Haus A Top 2 in Velden  

Adresse:
Seeuferstraße 27a, A-9220 Velden am Wörthersee
Einheit: Haus A – Top 2 (Gartengeschoss)
Verkaufspreis: 1.269.000 €
Inkludiert: 1 Tiefgaragenplatz

Velden – investieren, wo Luxus auf Leichtigkeit trifft

In einer der begehrtesten Lagen Österreichs – Velden am Wörthersee – bietet sich eine einmalige Gelegenheit:
Ein stilvolles Seeappartement mit direktem Zugang zum Wasser, privatem Garten, hochwertiger Ausstattung und offizieller touristischer Nutzungsmöglichkeit.

Diese Rarität eignet sich ideal als Investment für Gäste mit Anspruch – mit Seezugang, Pool, Liegewiese, Badesteg, Garage und optionalem Bootsanliegerplatz in der eigenen Marina. Willkommen in einer Welt, in der Lebensqualität und Rendite Hand in Hand gehen.

Objektbeschreibung

Die exklusive Gartenwohnung bietet auf ca. 63,5 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, ergänzt durch eine große Terrasse (ca. 19,8 m²) und privaten Gartenanteil (ca. 50,3 m²). Die Räume sind lichtdurchflutet, modern ausgestattet und in gepflegtem Zustand, samt komplett neuer Möblierung.

Raumaufteilung:

  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang

  • Voll ausgestattete Küche in U-Form

  • Schlafzimmer mit Gartenzugang

  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss

  • Gäste-WC

  • Vorraum, Abstellbereich

  • 1 Tiefgaragenplatz (TG 88) inkludiert

    • Ausstattung & Highlights

    • Baujahr 2006, massive Bauweise mit Vollwärmeschutz

  • Konvektoren, Klimaanlage

  • Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler etc.)

  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

  • Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett, Fliesen)

  • Zentrale Pelletsheizung (Haus E)

  • Lift, Sprechanlage, elektrisch gesteuertes Zufahrtstor

  • Außenpool zur Mitbenutzung

  • Privater Seezugang über Fußgängerbrücke mit Liegewiese, Badehaus, Badesteg

    • Lage & Umgebung

    Die Wohnung befindet sich in sonniger Ruhelage am Südufer des Wörthersees, nur wenige Minuten vom Zentrum Velden entfernt. Das Gesamtareal ist exklusiv, gesichert, gepflegt und bietet alle Annehmlichkeiten eines hochwertigen Ferienresorts.

    Infrastruktur in der Nähe:

    • Casino Velden, Yachthafen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten

  • Bahnanschluss & Autobahn (A2)

  • Golfplätze, Rad- und Wanderwege

  • Regionale und internationale Gästeschichten

    • Verwendungszweck – nur touristisch!

    Die Wohnung liegt im „Bauland – Reines Kurgebiet“.
    Gemäß Widmung und Wohnungseigentumsvertrag ist die Nutzung ausschließlich für gewerbliche touristische Zwecke erlaubt.

    ???? Nicht erlaubt:

    • Hauptwohnsitz

  • Zweitwohnsitz / Freizeitwohnsitz

  • Dauerhafte Wohnvermietung

    • ✅ Erlaubt:

    • Kurzzeitvermietung an Feriengäste (Airbnb, Booking etc.)

  • Touristische Nutzung im Rahmen eines Beherbergungsbetriebs

    • Die klare touristische Widmung macht dieses Objekt zu einer rechtlich abgesicherten Investitionsmöglichkeit in einem Markt mit hoher Nachfrage und knappem Angebot.

    Kaufpreis

    EUR 1.269.000,-

    Provision: 3% zzgl. 20% USt.
    Grunderwerbsteuer: 3,5 %
    Eintragungsgebühr: 1,1%
    Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

    Fazit: See, Sonne, Sicherheit

    Ein exklusives Seeappartement in Velden mit genehmigter touristischer Nutzung, privatem Seezugang, hochwertiger Ausstattung und starker Wertentwicklung – eine einmalige Gelegenheit für Anleger, die nicht nur kaufen, sondern investieren wollen.

    Ihr Ansprechpartner: 

    Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646  ek@immo-city.at  Deutsch, English, Farsi 

    Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



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    Einzelheiten

    • Badezimmer: 1
    • Price: €1,269,000
    • Referenz: 1220

    Ausstattung

    • Hause
      • Badewanne
      • Doppel- / Mehrfachverglasung
      • Dusche
      • Einbauküche
      • Fernblick
      • Fliesen
      • Garage
      • Gartennutzung
      • Gastterrasse
      • Grünblick
      • Gäste-WC
      • Klimaanlage
      • Meerblick
      • Parkett
      • Pellets
      • Seezugang
      • Swimmingpool
      • Zentralheizung

    Ort

    Vermarktet von:

    • Immocity Real Estate GmbH
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    Häufig Angesehen

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