€1,590,000

h2>BAUBEWILLIGTES WOHNBAUPROJEKT IN EISENSTADT – SOFORTIGER BAUSTART MÖGLICH!
Bahnhofsplatz 5 · 7000 Eisenstadt Zum Verkauf gelangt ein bereits baubewilligtes Wohnbauprojekt in zentraler Lage der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt. Die Liegenschaft befindet sich direkt am Bahnhofsplatz und überzeugt durch eine außergewöhnlich gute Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sowie ein modernes, marktorientiertes Wohnbaukonzept mit 45 Wohneinheiten.

Für das Projekt liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor.  

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Bahnhofslage. Gerade für Pendler, Berufstätige, junge Familien und Anleger bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hoher Lebensqualität.

Objektdetails

• Adresse: Bahnhofsplatz 5, 7000 Eisenstadt
• Grundstücksfläche: ca. 1.790 m²
• Wohnungen: 45 Einheiten
• Wohnnutzfläche: ca. 2.506 m²
• Gewichtete Nutzfläche: ca. 2.746 m²
• Balkone: ca. 221 m²
• Loggien: ca. 23 m²
• Terrassen / Dachterrassen: ca. 322 m²
• Kellerabteile: für die Wohneinheiten vorgesehen
• Stellplätze: 90 Stellplätze geplant
• Gebäude: Erdgeschoss, 3 Obergeschosse und Dachgeschoss
• Baubewilligung: rechtskräftig vorhanden
• Sofortiger Baustart möglich

Kaufpreis

• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner: 

Architektur und Wohnkonzept

Der Wohnungsmix umfasst kompakte Einheiten, gut vermietbare Anlegerwohnungen sowie größere Wohnungen mit hoher Eigennutzerqualität. Besonders die Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassenflächen bieten ein starkes Vermarktungsargument und erhöhen die Attraktivität des Gesamtprojektes.

Durch die Kombination aus moderner Architektur, funktionalen Grundrissen und direkter Bahnhofslage entsteht ein Wohnprojekt mit sehr guter Verkauf- und Vermietbarkeit.

Nachhaltigkeit und moderne Mobilität

Das Projekt ist auf die Anforderungen eines modernen Wohnstandortes abgestimmt. Die direkte Bahnhofsnähe reduziert die Abhängigkeit vom Auto und macht das Projekt besonders attraktiv für Pendler und Bewohner, die Wert auf öffentliche Anbindung legen.

Ergänzt wird das Konzept durch Fahrrad- und Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie Stellplatzflächen. Zusätzlich besteht laut vorliegenden Unterlagen weiteres Optimierungspotenzial im Bereich Mobilitätskonzept und Stellplatzlösung.

Lageanalyse

Die Liegenschaft befindet sich in einer der infrastrukturell stärksten Lagen Eisenstadts – direkt am Bahnhofsplatz. Der Bahnhof Eisenstadt liegt praktisch vor der Haustüre und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung in Richtung Wien, Wiener Neustadt und Umgebung.

Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Dienstleistungsbetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit.

Bildung und Infrastruktur

Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Behörden, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote sind in Eisenstadt sehr gut erreichbar. Als Landeshauptstadt bietet Eisenstadt eine stabile Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Freizeit und Erholung

Eisenstadt verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Neusiedler See, die historische Innenstadt, Schloss Esterházy, zahlreiche Radwege, Grünflächen und Freizeitangebote machen die Stadt zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Zukunftsperspektive

Gerade baubewilligte Projekte mit sofortiger Umsetzbarkeit sind am Markt selten verfügbar. Für Bauträger und Investoren bietet dieses Projekt daher eine ausgezeichnete Möglichkeit, ohne lange Vorlaufzeit in die Umsetzung zu gehen und ein modernes Wohnprodukt in gefragter Lage zu realisieren.

Vorteile und Investitionsargumente

• Rechtskräftig baubewilligtes Wohnbauprojekt
• Sofortiger Baustart möglich
• 45 moderne Wohneinheiten
• Zentrale Lage direkt am Bahnhof Eisenstadt
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Attraktive Wien-Nähe
• Moderne Architektur
• Marktorientierter Wohnungsmix
• Hohe Nachfrage nach Anleger- und Eigennutzerwohnungen
• Großzügige Freiflächen mit Balkonen, Loggien und Terrassen
• Dachgeschosswohnungen mit besonders attraktiven Terrassenflächen
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume vorgesehen
• Stellplatzkonzept vorhanden
• Sehr attraktiver Kaufpreis pro m² Nutzfläche

Seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren