€1,243

span>Diese exquisite Gartenwohnung in einer stilvollen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende vereint zeitlosen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein clever durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Der private Garten erweitert den Wohnbereich ins Grüne – perfekt für entspannte Frühstücke, ruhige Stunden oder das Arbeiten im Homeoffice.

• Großzügige Gartenwohnung im stilvoll sanierten Altbau
• Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit
• Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung
• Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes

• Edler Parkettboden aus geölter Eiche
• Stilvolle Fliesen in Bad und WC
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG
• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil
• Zentralschließanlage
• TV-/Internetanschluss (A1)
• Video-Gegensprechanlage

• Repräsentatives, elegantes Entree
• Barrierefreier Lift
• Kinderwagenraum
• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg
• Außenliegender, versperrbarer Müllraum
• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Nettomiete EUR 1.003,20 zzgl. USt.
• Betriebskosten EUR 96,14 zzgl. USt.
• Heizkosten EUR 50,16 zzgl. USt. 
• Warmwasser EUR 25,08 zzgl. USt. 
• Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.331,33
• Kaution EUR 5.400, -- 
• Befristung: 5 Jahre

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt – perfekt für entspannte Spaziergänge, Sport und Erholung. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung mit U4 Hütteldorf, S-Bahn, Bus und der nahegelegenen A1 erreichen Sie Stadtzentrum und Umgebung mühelos. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Ärztezentrum finden Sie im Auhof Center in unmittelbarer Nähe, Schulen und das St. Josef Spital sind schnell erreichbar. Der Wiental-Radweg beginnt direkt vor der Haustür und führt in ca. 12 km bis zum Stephansplatz, während der Bahnhof Hütteldorf fußläufig liegt.