€514,800

span>In urbaner Lage im 2. Bezirk, zwischen Augarten und Wiener Innenstadt, entstand im denkmalgeschützten Backsteingebäude in der Oberen Donaustraße 19 ein Wohnbauprojekt mit exklusiven Apartments. Die oberste Prämisse bei diesem außergewöhnlichen Objekt: die Einzigartigkeit und das Schützenswerte des Gebäudes zu erhalten und um innovative Gestaltungsideen sowie modernsten Wohnkomfort zu ergänzen.

Mit viel Liebe zum Detail wurde der historische Altbau revitalisiert und das geschichtsträchtige Gebäude um zeitgemäße Elemente erweitert. Neben dem Anspruch, die ursprüngliche Bausubstanz zu erhalten, wurde gleichzeitig höchstes Augenmerk auf moderne Ausstattung und intelligente Raumkonzepte gelegt. Somit entstand eine gelungene Symbiose von Alt und Neu, die gleichermaßen begeistert.

Das Konzept vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz: Neben der hauseigenen Tiefgarage, zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Innenhof und den Aufzügen, die die Regelgeschoße und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbinden, überzeugen die Wohnungen darüber hinaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

In den Neubau-Einheiten begeistern

Der Anspruch an Qualität endet nicht vor der eigenen Wohnungstüre das Wohnbauprojekt beeindruckt mit umfangreichen Zusatz-Assets:

Folgende Allgemeinflächen / Services stehen allen Bewohnern zusätzlich zur Verfügung: Fitness- und Wellnessbereich, Office Bereich, Gäste Lounge, Concierge-Service.

Direkt hinter dem Projekt befindet sich der 52 Hektar große Augarten, eine der ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Perfekt für eine morgendliche Laufrunde, einen gemütlichen Familiennachmittag am Spielplatz oder ein abendliches Glas Wein im Gastgarten. Zentrumsnah und ideal angebunden.

Die hauseigene Tiefgarage bietet entsprechenden Komfort für Autofahrer, die Anbindung an die Brigittenauer und Roßauer Lände sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für schnelles Vorankommen. Auch jene, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, werden glücklich: Mit der Straßenbahn 31, den Bussen 5A und 5B und natürlich der U4 (Station Roßauer Lände) ist man öffentlich ideal vernetzt.

Stellplätze:

Kaufpreis je Stellplatz 50.000€ – Anlegerkaufpreis 45.000€ zzgl. 20% USt.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Raumaufteilung 41 m2

• Offener Wohn- Schlaf und Kochbereich
• Duschbad mit Waschbecken 
• Vorraum 
• Separate Toilette
• Parkett
• Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß
• Balkon 6,12 m2

Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov viaTelefon Nr. +43 660 44 27 200 oder per E-Mail an nj@novel-real.at

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Die Anbindung an den Individualverkehr und die Öffis ist ausgezeichnet. In weniger als 5 Minuten erreicht man die Haltestelle Roßauer Länder der U-Bahn Linie U4, die Haltestelle der Straßenbahnlinie 31 ist in unmittelbarer Nähe mit welcher man bequem den Bahnhof Spittelau erreicht. Nur 400m entfernt hält der Autobus 5B mit dem man entweder zu den Linien U2 (Taborstraße) oder zur Linie U6 Jägerstraße gelangt. In der nahen Umgebung gibt es eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Parks, Restaurants, Cafe, Bars, Kinos, Theater, Einkaufszentren, darunter Arztpraxen, Apotheken, Kliniken.