€1,300,000

strong>Die zum Verkauf stehende Liegenschaft bietet eine attraktive Möglichkeit zur Errichtung von zwei Doppelhäusern (sohin vier Wohneinheiten) und eignet sich damit ideal für Bauträger,

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Eine Baugenehmigung sowie eine umfassende Projektplanung sind bereits vorhanden.

Zu den Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 1.436 m²
• Genehmigtes Projekt: 2 Doppelhäuser, somit 4 Einheiten mit insgesamt ca. 655,40 m² erzielbarer Wohnnutzfläche ung. 163,85 WNF m² pro Doppelhaushälfte  6 Garagenstellplätze
• Bruttogeschossfläche (BGF): KG 250,42 m²  EG 299,74 m²  OG 295,62 m²  DG 295,62 m²  Gesamt 1.141,40 m²
• Stellplatznachweis WGarG 2008: WNF gesamt 655,4 m²  655,40m² / 100m² = 6 Stellplätze auf Eigengrund

Flächenwidmung: W I 6,5m o BB 1,3 G

• Besondere Bebauungsbestimmungen:
• BB 1: Max. 25% des Bauplatzes bebaut. Je Gebäude max. 150m2
• BB 3: Nur Kleinhäuser gem. § 116 (1) BO Wien

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung
• Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar
• Die Bushaltestelle der Linie 49B ist nur ca. 210 m entfernt
• Zahlreiche Wald- und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustüre und laden zu erholsamen Spaziergängen ein
• Ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität

Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.