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p style="text-align:center;">Kompakte Bürofläche in ruhiger Lage des 17. Bezirks – Rosensteingasse, sofort verfügbar

In der beliebten Rosensteingasse im 17.

Die Fläche eignet sich ideal für Einzelunternehmer:innen, Start-ups, Beratungs- oder Dienstleistungsbetriebe, Therapiepraxen, kleine Agenturen oder als repräsentativer Standort für administrative Tätigkeiten. Durch die Lage im Erdgeschoss ist das Büro besonders bequem erreichbar und bietet sich auch hervorragend für Nutzer:innen an, die gelegentlich oder regelmäßig Laufkundschaft empfangen möchten.

Das im Jahr 2019 errichtete Gebäude präsentiert sich modern und gepflegt. Die überschaubare Größe der Büroeinheit ermöglicht eine effiziente Nutzung ohne unnötige Nebenflächen und schafft zugleich eine angenehme, professionelle Arbeitsatmosphäre. Die sofortige Verfügbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die kurzfristig einen neuen Standort beziehen möchten.

Die Rosensteingasse zählt zu den angenehmen Wohn- und Geschäftsadressen im 17. Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, urbanen Atmosphäre mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der Standort verbindet damit eine entspannte Arbeitsumgebung mit den Vorteilen einer etablierten Wiener Stadtlage.

Eckdaten auf einen Blick:

• Adresse: Rosensteingasse, 1170 Wien
• Gesamtfläche: knapp 19 m²
• Lage im Gebäude: Erdgeschoss
• Gebäude: Baujahr 2019
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Ruhige Lage
• Ideal auch für Laufkundschaft
• Energieausweis: Klasse B, 46,10 kWh/m²a
• Miete: 669,00€ inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung und USt.

Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Maysengasse, Haslingergasse, Arnethgasse sowie der Lorenz-Bayer-Park.

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie: 2, 9, 44