€560,000

In absolut gefragter Lage des 7. Bezirks, direkt hinter dem MuseumsQuartier, gelangen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im Paket zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in einem historischen Wiener Durchhaus und bieten gemeinsam eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die urban wohnen und zugleich Gestaltungsspielraum nutzen möchten.

Derzeit bestehen zwei separate, hochwertig ausgestattete Wohnungen mit jeweils rund 35 m² Wohnfläche. Eine davon ist als modernes Studio konzipiert, die andere verfügt über eine Wohnküche mit separatem Schlafzimmer. Gemeinsam ergibt sich eine Wohnfläche von rund 70 m². Durch die direkte Nachbarschaft der beiden Einheiten eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnungen – vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und wohnungseigentumsrechtlicher Prüfung – zu einer großzügigen Stadtwohnung zusammenzulegen.

Besonders attraktiv: Den Wohnungen sind Gartenanteile im Ausmaß von insgesamt ca. 78 m² zugeordnet. Damit entsteht ein außergewöhnliches Gesamtangebot in zentraler Lage – kompakte Innenhofruhe, historisches Ambiente und private Freiflächen mitten in der Stadt.

• Zwei nebeneinanderliegende Einheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 70 m²
• 78 m² zugeordnete Gartenanteile
• Möglichkeit zur Zusammenlegung vorbehaltlich Prüfung
• Ruhige Innenhoflage
• Historisches Wiener Durchhaus
• Direkt hinter dem MuseumsQuartier
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Hochwertige, moderne Ausstattung
• Ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach zentralem Wohnen und Gestaltungspotenzial

Worauf warten Sie noch? Gleich anfragen und zuschlagen!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 7. Bezirks, direkt hinter dem MuseumsQuartier und nur wenige Schritte von Spittelberg, Mariahilfer Straße, Volkstheater und Neubaugasse entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen, urbanen Lage befinden sich die Einheiten ruhig im Innenhof eines historischen Wiener Durchhauses. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar.