h1>Ihr neues Kapitel beginnt hier – stilvolles Wohnen in Top-Lage –

attraktive 49 m² Wohnung mit Balkon in der Uhlandgasse

Wohnen im Herzen von Graz-St. Leonhard

Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 49 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen privaten Balkon mit ca. 7 m², der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an der frischen Luft oder ein gemütlicher Abend nach einem langen Arbeitstag – hier genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage.

Das moderne Neubauprojekt umfasst insgesamt 36 Eigentumswohnungen sowie eine attraktive Gewerbefläche und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und privater Rückzugsmöglichkeit. Eine Tiefgarage, praktische Kellerabteile und ein begrünter Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort und hohe Lebensqualität mitten in der Stadt. Weiters stehen 27 Tiefgaragenplätze zur Verfügung die auch käuflich erworben werden können.

Fakten im Überblick

• 2-Zimmer-Neubauwohnung
• Ca. 49 m² Wohnfläche
• Ca. 7 m² Balkon
• Ca. 2 m² Kellerabteil
• 5. Obergeschoss
• Lift vorhanden
• Hochwertige Neubauausführung
• Tiefgarage im Haus
• Begrünter Innenhof
• Provisionsfrei für Käufer

Highlights dieser Immobilie

• Optimal geschnittener Grundriss mit effizienter Raumnutzung
• Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Separates Schlafzimmer für angenehmen Wohnkomfort
• Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
• Stilvolles Badezimmer mit zeitgemäßer Ausführung
• Praktischer Abstellbereich für zusätzlichen Stauraum
• Lift für komfortablen Zugang
• Tiefgarage für bequemes Parken
• Begrünter Innenhof als ruhige Erholungsoase
• Nur ca. 70 Meter zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle
• Fußläufig zur Technischen Universität Graz, zum Kaiser-Josef-Platz und zur Oper Graz
• Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung
• Eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz

Lage & Infrastruktur

Die Technische Universität Graz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie sämtliche Ziele des täglichen Lebens schnell und bequem.

Wohngefühl

Einziehen, ankommen und genießen – Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz-St. Leonhard.

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Wir unterstützen Sie gerne unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie und stellen Ihnen mit größter Sorgfalt sämtliche relevanten Informationen und Unterlagen zur Verfügung, damit Sie die bestmöglichen Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

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Rechtlicher Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz: dem charmanten Stadtteil St. Leonhard. Diese Lage vereint urbanes Flair mit höchster Lebensqualität und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in der Stadt wünscht.

Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie den Kaiser-Josef-Platz mit seinem bekannten Bauernmarkt sowie die Grazer Oper, die kulturelle Vielfalt und städtisches Leben vor die Haustüre bringt. Auch die Technische Universität Graz ist in unmittelbarer Nähe – ein Standortvorteil für Studierende, Lehrende und alle, die von einem lebendigen Umfeld profitieren möchten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt lediglich rund 70 Meter entfernt, wodurch sowohl die Grazer Innenstadt als auch alle weiteren Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen in Gehweite. Ebenso finden sich in der Umgebung Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie durch den grünen Innenhof des Projekts eine angenehme Ruheoase – eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Rückzugsort mitten in der Stadt.