€1,100,000

Haus zu kaufen Mödling
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Mödling zu kaufen verfügbar für €1,100,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

h3>Historische Villa im Mödlinger Cottageviertel Mödling Cottage - Viertel CV 06 Schutzzone CV03 

In einer der begehrtesten Wohnlagen

Mödlings – im gewachsenen Cottage - Viertel – steht diese historisch bedeutsame Villa aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten (CV03) und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bahnhof, Infrastruktur und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Eckdaten

Grundstück: ca. 1.047 m² Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-3WE)  (max. 3 Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, 7 m Gebäudehöhe) Gekuppelte Bauweise Sehr gute Wohnlage nahe Stadtzentrum

Haupthaus (ca. 1892)

Massivbau, Keller, Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss Raumhöhe im EG ca. 3,60 m – klassische Altbauproportionen Gegliederte, verzierte Fassade

Wohnnutzfläche:

  • Erdgeschoss: ca. 84 m²

  • Dachgeschoss (anrechenbar): ca. 60 m²

  • Keller: ca. 78 m²

    • Charakteristische Stil-Holztüren, hohe Räume, klassische Raumstruktur. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, Küche nicht eingebaut.

    Wesentliche Punkte:

    • Gasheizung (Vaillant)

  • Kunststofffenster angepasst an historische Optik

  • Keller mit erheblichem Feuchtigkeitsproblem (Sanierungsbedarf)

  • Dachgeschoss als Ausbaureserve

    • Gartenhaus (ursprünglich 1926)

    Eigenständiges, massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche), renoviert und zuletzt bewohnt.

    • Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

  • Bad und WC mit einem Wasserschaden

  • Eigene Gastherme

  • Solider Zustand, jedoch Modernisierungspotenzial

    • Ideal als Gästehaus, Atelier, Büro oder für Mehrgenerationennutzung.

    Außenbereich

    Großer, eingewachsener Garten mit Altbaumbestand Holzgerätehaus Massiver Lagerzubau Straßenseitig eingefriedet Grundstück mit ca. 16 m Straßenfront

    Der Garten ist aktuell nicht gepflegt – bietet aber enormes Potenzial.

    IHRE INVESTITION: EUR 1,1 Millionen

    Übergabe nach Vereinbarung. 

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    Einzelheiten

    • Price: €1,100,000
    • Referenz: 21927

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    Vermarktet von:

    • Immobilienwelt Leiner
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