€219,000

h1>Die seltene Mischung: Parkblick, Ruhe & Top-Sanierung im Altbau
Es gibt Wohnungen, die wirken vom ersten Moment an vertraut. Räume, die eine besondere Ruhe ausstrahlen – und gleichzeitig das Gefühl geben, mitten im Leben zu stehen.
Diese liebevoll vollsanierte Altbauwohnung ist genau so ein Ort.

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Schon beim Eintreten öffnet sich ein Wohngefühl, das man in dieser Form selten findet:
3,32 Meter Raumhöhe, integrierte LED‑Beleuchtung, ein neu verlegter Parkettboden, der warm und einladend wirkt. Die abgehängte Decke verleiht dem klassischen Altbau eine moderne Eleganz, ohne den historischen Charme zu verlieren.

Die Lage im Hochparterre ist ideal – erhöht, keine neugierigen Einblicke von außen, aber dennoch nah am Eingang. Durch die Fenster fällt der Blick direkt in den Park: sanftes Licht, viel Ruhe, ein Gefühl von Rückzug mitten in der Stadt.

Und doch ist es genau diese Kombination, die so außergewöhnlich ist:
Nach wenigen Schritten erreichen Sie den Grazer Hauptbahnhof, Bus, Bahn und Bim. Mobilität auf höchstem Niveau, ohne Kompromisse bei der Wohnqualität. Wer gerne öffentlich unterwegs ist oder beruflich pendelt, wird diese Nähe lieben. Alternativ befindet sich in Gehweite eine Parkgarage.
Was die Wohnqualität zusätzlich hebt, ist die besondere Situierung der Straße: ein verkehrsberuhigter Bereich in einer Sackgasse, weitestgehend abgeschirmt vom Straßenlärm. Ein seltenes Privileg in dieser zentralen Lage.

Die Wohnung wurde mit einem Anspruch saniert, der deutlich macht: Hier wurde nicht "einfach" renoviert – hier wurde erneuert, verbessert, durchdacht.
Neue Elektroinstallationen, neue Wasser-, Kanal- und Heizungsleitungen, Anschluss an die Fernwärme, ein hochwertiges Markenbad, echte Abluft in Küche und WC, Doppelisolierglasfenster zum Innenhof und Vorsatzschalen für noch mehr Wohnkomfort.

Auch das Haus selbst ist ein Versprechen für die Zukunft. Die Fassade frisch saniert, das Dach überarbeitet, kein Sanierungsstau – ein beruhigender Gedanke, wenn man langfristig investieren möchte.

Der kleine Balkon mit rund 2,9 m² ist wie gemacht für einen stillen Morgenkaffee oder einen kurzen Moment im Freien nach einem langen Tag. Und für zusätzlichen Platz sorgt ein anmietbares Kellerabteil.

Auf etwa 62 m² findet man einen harmonischer Mix aus Altbaucharme, moderner Ausstattung und einer Atmosphäre, die sich schwer in Worte fassen lässt – die man aber sofort fühlt. Abgerundet wird alles durch eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt: Nahversorger, Cafés, Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen – alles liegt im direkten Umfeld, alles bequem erreichbar.

Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Qualität legen. Für jene, die Ruhe suchen, aber nicht auf Urbanität verzichten wollen. Für alle, die wissen: Manche Orte findet man nicht – man erkennt sie.

Raumaufteilung (ca. 62 m²)

• Vorraum

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in einer Lage, die man in Graz nur selten findet: zentral und bestens angebunden, gleichzeitig aber in einer kleinen, beinahe versteckten Welt aus Ruhe und Grün.
Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Innenstadt und ebenso schnell erreichen Sie den Hauptbahnhof, der Anschluss an Bus, Bahn und Bim bietet. Für Pendler, Vielreisende oder Menschen, die gern flexibel unterwegs sind, ist diese Nähe ein unschätzbarer Vorteil – ohne dass man dafür den Lärm eines Bahnhofsviertels in Kauf nehmen müsste.
Denn trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit liegt die Wohnung in einem Bereich, der eine absolute Besonderheit darstellt:
In einer Sackgasse, die wiederum in eine weitere Sackgasse mündet. Dadurch entsteht eine nahezu verkehrsfreie Situation – ein ruhiger Rückzugsort, an dem die Nachtstunden garantiert still bleiben und tagsüber kaum ein Auto vorbeifährt. Ein städtisches Refugium, das man erst versteht, wenn man dort steht.
Gleichzeitig öffnet sich wenige Schritte entfernt ein Park, der zum Spazieren, Entspannen oder einfach zum Durchatmen einlädt. Grünflächen, kleine Wege, Bäume – ein natürlicher Ausgleich zum urbanen Leben.
Auch die Nahversorgung könnte komfortabler kaum sein:
Hofer, Spar und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird alles durch Ärzte, Apotheken, Gesundheitszentren und eine Vielzahl an kleinen Lokalen, die den Alltag angenehm machen.
Für sportliche oder aktive Menschen bietet das Umfeld ein breites Angebot: Parks, Fitnessmöglichkeiten, Sportplätze, sowie Radwege, die direkt in die Innenstadt oder entlang der Mur führen. Freizeitangebote, Kulturorte und urbane Treffpunkte sind alle in Reichweite, aber nie aufdringlich nah.
Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten:
Stadtnähe und Mobilität, wann immer Sie sie brauchen – und Ruhe und Rückzug, wenn Sie nach Hause kommen.