€349,900

h2>Zwei eigenständige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, sonnigem Garten und laufenden Modernisierungen – ideal für Eigennutzer und Anleger mit Blick in die Zukunft
(1x Wohneinheit zur sofortigen Eigennutzung! und 1x Wohneinheit mit lebenslangem Wohnrecht)

Objektbeschreibung

Das rund 1.000 m² große Grundstück bietet zwei eigenständige Gartenbereiche, die Privatsphäre und Freiraum gleichermaßen gewährleisten.
Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, wodurch sich die Nutzung flexibel und bedarfsgerecht gestalten lässt.

Erdgeschoss – mit lebenslangem Wohnrecht

Zum Erdgeschoss gehört ein eigener, abgetrennter und eingezäunter Gartenbereich, der liebevoll gepflegt und gut nutzbar ist.
Der Bewohner trägt seine Betriebskosten anteilig selbst, was die laufenden Aufwendungen reduziert.
Damit eignet sich dieses Haus auch für kapitalorientierte Käufer, die eine solide Langzeitanlage mit planbarer Nutzung suchen.

Obergeschoss – sofort beziehbar, sonnig & modern

Ein echtes Highlight ist der Essplatz direkt unter dem großzügigen Dachfenster, das den gesamten Raum mit Tageslicht flutet und für eine einladende, freundliche Atmosphäre sorgt – ein Ort, an dem Wohnen, Genießen und Entspannen ineinander übergehen.

Die moderne Einbauküche wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und vereint Design, Funktion und Qualität.
Ausgestattet mit hochwertigen Geräten, einem Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter, einem ergonomisch positionierten Backofen sowie einem integrierten Geschirrspüler, bietet sie höchsten Bedienkomfort.
Die Kombination aus modernen Farben, großzügigen Arbeitsflächen und durchdachtem Design macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses – ein Ort mit echtem Wow-Faktor.

Zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche (2024 neu) sowie ein separates WC (2025 neu) bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Der Süd-/West-Balkon mit rund 20 m² Fläche bildet den perfekten Abschluss: Hier lassen sich sonnige Stunden genießen und der Blick über den Garten entspannt ausklingen.

Ausstattung & Modernisierungen

• Neue Vinylböden

• Neue Dusche

• Fenster ersetzt (Dachfenster: ROTO-Dachfenster inkl. Aussensonnenschutzrollo, alle anderen Fenster Internorm)

• Doppelstabmattenzaun

Technische Daten & Ausstattung

• Heizung: Ölheizung (regelmäßig gewartet, sehr guter Zustand)

Digitaler 3D-Rundgang 

Hinweis: Im 3D-Rundgang stehen digitale Werkzeuge zur Verfügung – Sie können Räume vermessen und das Mobiliar virtuell ausblenden, um die Raumwirkung noch besser zu erleben.

Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen.

Investment & Wertsteigerung

• laufend modernisierter Substanz,

macht dieses Objekt zu einem attraktiven Mix aus Sicherheit und Wachstumsperspektive.

Die Lage im gefragten Leibnitzer Umland – in unmittelbarer Nähe zu Graz – sorgt zusätzlich für nachhaltige Nachfrage und steigende Immobilienwerte.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung:
Diese Liegenschaft bietet Vielseitigkeit, Stabilität und Zukunftssicherheit.

Besonderheiten auf einen Blick

• Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen

Worauf noch warten?

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Regionallage:
Die Marktgemeinde Gralla liegt im Bezirk Leibnitz in der Südsteiermark.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und der Flusslandschaft der Mur – eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Makrolage & Verkehrsanbindung:
Die Entfernung zur Landeshauptstadt Graz beträgt etwa 30 km, was einer Fahrzeit von rund 25–30 Minuten mit dem Auto entspricht.
Auch öffentlich ist Gralla hervorragend angebunden: Mit Bahn oder Bus erreicht man den Grazer Zentralraum in etwa 20–30 Minuten.
Über die Autobahn A9 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Mikrolage & Umfeld der Adresse:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Gralla, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt.
Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kindergarten Gralla (Sternenring 1): ca. 300 m – 3–4 Minuten Fußweg
Volksschule Gralla (Schulstraße 5): ca. 400 m – 5 Minuten Fußweg
Bahnhof Leibnitz: ca. 2–3 km – 5 Minuten mit dem Auto
Graz Stadtzentrum: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto
Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Gralla Shopping: wenige Minuten entfernt

Freizeit- und Wohnqualität:
Die Lage bietet eine ideale Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Weinberge, Mur-Ufer und Radwege laden zum Spazieren, Entspannen und Erholen ein.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Bildungseinrichtungen, Nahversorger und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.

Zusammenfassung:
Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität.
Ruhig, aber zentral, familienfreundlich und mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger langfristig überzeugt.