€226,000

Wohnung zu kaufen Graz

Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Graz zu kaufen verfügbar für €226,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

h3>  Sichern Sie sich ANLEGERWOHNUNGEN mit einer beeindruckenden Rendite von bis zu 4,00% – die perfekte Basis für eine langfristige und nachhaltige Vermögensabsicherung.

Objektdetails:
In einem modernen Neubau (Baujahr 2009) stehen exklusive Wohnungen mit Größen zwischen 39 m² und 78 m², teilweise mit Balkon, zum Verkauf. Diese Immobilien bieten nicht nur hervorragende Renditen, sondern auch eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Augarten und dem beliebten Augartenbad.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Attraktive Rendite: Bestehende Mietverträge sorgen für stabile Einnahmen.
  • Sichere Wertanlage: Liegenschaft in begehrter Lage mit viel Potenzial.
  • Top Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
  • Flexibilität: Optionaler Kauf eines Abstellplatzes möglich.

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur:

  • Öffentlicher Verkehr:
    • Straßenbahn (Linie 5, Station Neuholdaugasse): 2 Gehminuten
    • Bushaltestelle (Linie 34, Station Augarten): 2 Gehminuten
  • Nahversorgung:
    • Billa Plus: 5 Gehminuten
    • Spar: 8 Gehminuten
  • Freizeit & Erholung:
    • Augartenbad: 2 Gehminuten
    • Innenstadt: 950m Luftlinie
Weitere Entfernungen:

  • Apotheke: 12 Gehminuten
  • Schulen & Kindergärten: 275–350m
  • Universität: 675m
  • Supermärkte & Banken: 250–375m

Technische Details:

  • Energieausweis:
    • HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
    • fGEE: 0,88 (Klasse B)

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter 0664 2323557 jederzeit zur Verfügung.

Hinweis:
Wir möchten darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht.

Ihre Investition in die Zukunft – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

In einem modernen Neubau von 2009 stehen großzügige Wohnungen mit Größen zwischen 39 m² und 78 m², teilweise mit Balkon, zum Verkauf. Profitieren Sie von einer attraktiven Rendite von bis zu 4,00% und einer ausgezeichneten Lage nahe dem Augarten und Augartenbad.

Die perfekte Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Lebensmittelgeschäfte. Zudem gewährleistet die Straßenbahnlinie 5 in unmittelbarer Nähe eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Wohnung TOP 60

  • Wohnfläche: ca. 78,13 m² im 5. Obergeschoss
  • Raumaufteilung:
    • Eingangsbereich / Vorraum
    • Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
    • 1 Schlafzimmer
    • 2 Schlafzimmer
    • Badezimmer
    • Separates WC
    • Balkon
Rendite: 2,6%

Kaufpreis:

  • € 226.000,00 für Anleger
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und beste Anbindung:

  • Straßenbahn: Linie 5 (Station Neuholdaugasse – Augarten), 2 Gehminuten
  • Bus: Linie 34 (Station Augarten), 2 Gehminuten
  • Freizeit & Naherholung:
    • Augartenbad: 2 Gehminuten
    • Innenstadt: ca. 950 m Luftlinie
  • Nahversorgung:
    • Billa Plus: 5 Gehminuten
    • Spar: 8 Gehminuten
    • Apotheke: 12 Gehminuten

Energieausweis

  • HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
  • fGEE: 0,88 (Klasse B)

Kontakt & Besichtigung

Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ghabras Benjamin unter 0664 23 23 557gerne zur Verfügung.

Jetzt investieren und von einer Top-Rendite profitieren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!
Anbieter kontaktieren

Einzelheiten

  • Badezimmer: 1
  • Price: €226,000
  • Referenz: 1718/1668719
  • Zimmer: 2

Ausstattung

  • Hause
    • Bad mit WC
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesen
    • Kunststofffenster
    • Laminat
    • Stadtblick
    • Wasch- / Trockenraum
    • Wohnküche / offene Küche
    • Zentralheizung
    • Ziegel
    • Öffenbare Fenster

Ort

Vermarktet von:

  • PRIME IMMOBILIEN
Anderen Anzeigen für diese Anbieter
Anbieter kontaktieren

Häufig Angesehen

Haftungsausschluss

Die Informationen zu dieser Anzeige umfassen eine Immobilienanzeige. Listanza übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Werbung oder der verknüpften oder zugehörigen Informationen. Darüber hinaus hat Listanza keine Kontrolle über den Inhalt. Die Informationen werden vom Immobilienmakler bereitgestellt und verwaltet. Bitte wenden Sie sich direkt an den Immobilienmakler, um weitere Informationen zu erhalten.


Gesehen 0 mal.

Suche nach mehr Anzeigen