€1,090,000

strong>Nachhaltigkeit und Ästhetik müssen einander nicht ausschließen - im Gegenteil! Am Weg zu den eigenen 4 Wänden einen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen ist wahrer Luxus. 

Die Hybridbauweise mit vorgefertigten Holzelementen erfüllt höchste ökologische Anforderungen und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau.

5 Wohneinheiten mit ca. 50 bis 144 m² sind barrierefrei zugänglich und verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Das Untergeschoß beherbergt Fahrradabstellplätze, Einlagerungsabteile, E-Ladestationen und 6 PKW-Stellplätze. Die neuen Wohnungseigentümer profitieren von moderner Technik, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort.

• Energieeffiziente Bauweise in Holzriegel mit ökologischer Holzfassade
• Photovoltaikanlage die dem Hausstrom zu gute kommt
• Klimaaktiv-Zertifikat in Bronze
• Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
• Garagenplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation
• Barrierefreie Zugänge durch 8 Personen Aufzug
• uvm.

Das bereits fertig gestellte Gebäude befindet sich im 13. Bezirk Hietzing, im Bezirksteil Speising. In der nahen Umgebung erreicht man das Orthopädische Spital Speising, das Krankenhaus Hietzing, den Rosenhügel und das Hietzinger Bad. Als großes Naherholungsgebiet steht der Schlosspark Schönbrunn und auch der Lainzer Tiergarten zur Verfügung, welcher rund 20 Minuten zu Fuß entfernt ist. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist mit den Linien 60 und 62, sowie 56A und 58A sehr gut abgedeckt. So hat man eine direkte Anbindung zur U4 Hietzing, oder erreicht in ca. 10 Minuten den Bhf Hetzendorf oder Bhf Speising. 

In der nahen Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. 

Das Gebäude:

Schon das Haus, in außergewöhnlicher Architektur, ist ein Blickfang für sich. Die einzelnen Objekte sind über den Eingangsbereich und geräumigen Aufzug barrierefrei erreichbar. Zur Ausstattung gehört ein großer Fahrradraum und großzügige Kellerabteile. Es wurde auf nachhaltige Bauweise geachtet. Ein starkes Fundament aus Stahlbeton, trägt Holzwände und eine ökologische Fassade aus Lärchenholz. Die Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt. Alles in allem erhält das Haus dadurch ein perfektes Raumklima. Mehrfachverglaste Holz/Alu Fenster mit Raffstores zur Außenbeschattung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizungen, eine Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten im Haus, Smart-Home-System und Alarmanlagen tragen zu einem modernen, behaglichen Wohngefühl bei. Das Haus ist an das Glasfasernetz (aktuell max. 1000 Mbit/s) angebunden, die einzelnen Wohnungen wurde ein Internetanschluss und Leerverrohrungen installiert. Zusätzlich ist ein SAT-Anschluss vorhanden.

Die gut befahrbare Tiefgarage verfügt über 6 Parkplätze (keine Stapelparker). Für jeden Platz ist eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Stellplätze können um je 30.000 Euro erworben werden.

Was die Maßnahmen bringen, zeigt sich letztlich nicht nur im Wohngefühl, sondern auch in den Energiekosten. Das Haus trägt die Kimaaktiv-Zertifizierung in Bronze:

Sie haben Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt? Rufen Sie uns an um einen Termin zu organisieren!

Ausstattung und Aufteilung:

Was im Haus beginnt, soll in der Wohnung nicht enden: auch hier wurde auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit geachtet. Die stumpf anschlagenden Türen (Eingangstüre als Sicherheitstüre mit Sicherheitsbeschlägen) sind als Weißlacktüren in 2,20 cm Überlänge ausgeführt. Dies ergibt, in Kombination mit den ca. 2,70 Meter hohen Räumen, ein großzügiges Raumgefühl. Die bodentiefen, fast raumhohen Fenster, runden das Gesamtpaket gekonnt ab.

Die durchdacht gestalteten und modern konzipierten Wohnungen sind mit edlen Parkettdielen in allen Wohnbereichen ausgestattet. Die Bäder und WCs überzeugen mit stilvollem Feinsteinzeug, das eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Beim Interieur wird besonderer Wert auf langlebige Materialien sowie erstklassige Geräte und Armaturen gelegt. Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Küche, übergeben.

Um der aktuellen Technik gerecht zu werden, verfügt jede Wohnung über eine Smart-Home Steuerung. Damit bedienen Sie bequem die Heizung, Sonnenschutz und Videogegensprechanlage. 

Das vorliegende Top 5 befindet sich im 2. Stock (DG) und ist blickt in alle Himmelsrichtungen. 

Das Objekt wurde ursprünglich als 2 Wohnungen konzipiert, daher sind hier auch noch Veränderungen in der Raumgestaltung möglich.

Grundriss (Raumgrößen können abweichen):

• Eingangsbereich/Vorzimmer, ca. 3,90 m²
• Abstellraum, ca. 2,35 m²
• Gangfläche, ca. 16,11 m²
• Zimmer, ca. 10,27 m²
• Bad mit WC, Dusche und Wanne, ca. 8,38 m²
• Zimmer, ca. 12,00 m² mit 
• Ankleide, ca. 7,69 m²
• WC, ca. 1,44 m²
• Wirtschaftsraum, ca. 4,35 m²
• Bad mit Dusche, ca. 4,70 m²
• Küche mit Essbereich, ca. 33,89 m² und Zugang zum
• Balkon, ca. 17,19 m²
• Wohnzimmer, ca. 18,91 m² mit Zugang zum
• Balkon, ca. 14,78 m²
• Zimmer/Esszimmer (Abtrennung noch flexibel), ca. 20,43 m²
• GESAMT: ca. 144,63 m² Wohnfläche + 31,97 m² Terrasse
• Kellerabteil: ca. 4,32 m² großes Abteil ist der Wohnung zugeordnet.

In den monatlichen Betriebskosten ist die Reparaturrücklage noch nicht inkludiert. Bei einem Neubau startet der Rücklagenfonds bei Null, die Ansparhöhe wird noch kalkuliert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gelegen im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk (1130), in der Nähe des Orthopädischen Spitals und des Rosenhügels, verbindet dieses Zuhause städtischen Komfort mit ruhigem Wohnambiente. Ob beim Empfang von Gästen in den lichtdurchfluteten Wohnräumen oder beim Rückzug in die Privatsphäre der eigenen vier Wände – dieses Zuhause bietet die perfekte Bühne für den Lebensstil, von dem Sie immer geträumt haben. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen – und heben Sie Ihr Wohnerlebnis auf ein neues Niveau.