€487,000

strong>Modernes Zuhause in absolut ruhiger Lage - Gemeinde Grafenwörth

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In absolut ruhiger Lage präsentiert

Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen.

Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen. Großzügige Terrassen und Eigengärten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig sorgt eine moderne Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung für langlebige Wohnqualität und ein angenehmes Wohnklima.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Diese Kombination ermöglicht eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Auch im Außenbereich bietet das Projekt hohen Wohnkomfort: Zu jeder Einheit gehören ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen, vorbereitete E-Ladestellen sowie praktische Abstellräume. Die Gärten werden begrünt und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung.

Die Lage in der Marktgemeinde Grafenwörth verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Krems als auch Wien bequem erreichbar.

Das Projekt steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer lebenswerten Region – ein Zuhause, das Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

Das Projekt besteht aus sieben Einheiten:

Haus 1: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,-     
Haus 2: Wohnfläche 128,63 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,-
Haus 3: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,-    
Haus 4: Wohnfläche 141,30 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 547.000,-    
Haus 5: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,-         
Haus 6: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT     
Haus 7: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Weiters stehen im EG eine Speis, Technikraum mit zusätzlicher Dusche und Abstellflächen zur Verfügung.

Der Eigengarten mit rund 131 m² und die Terrasse mit ca. 22,8 m² schaffen viel Platz für Freizeit und Erholung im Freien. Zwei PKW-Stellplätze im Carport sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Eckdaten:

• Wohnnutzfläche: ca. 112,28 m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Grafenwörth liegt westlich von Wien und nördlich der Donau. Die Marktgemeinde umfasst sechs Ortschaften und hat Anteil am malerischen Wagram. Die Nähe zum Schloss Grafenegg und die Lage an einem Mündungsarm des Kamp in die Donau verleihen der Region zusätzlichen Charme.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Dank der Bahnverbindung vom Bahnhof Wagram-Grafenegg zur Franz-Josefs-Bahn sind Krems und Wien leicht erreichbar. Zudem führen die Kamptal Straße B34, die Stockerauer Schnellstraße S5 und die Kremser Schnellstraße S33 schnell in umliegende Städte und zur Wiener Stadtgrenze.