€838,000

strong>Wohnen in einem typischen Wiener Altbau mit modernen Annehmlichkeiten für höchste Ansprüche.

Das Haus wurde sorgfältig und umfassend saniert und durch einen Neubau am Dach erweitert. Die Terrassen im Dachgeschoß bieten einen sehr guten Ausblick auf die Stadt und Rückzugsmöglichkeiten im Alltagstrubel.

Die Wohnungen des ursprünglichen Altbaus bestechen mit ihren typischen hohen Räumen und großzügigen Wohnflächen. Sie sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Wohnungen der oberen drei Stockwerke werden mit Luftwärmepumpen beheizt. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt in allen Wohnungen hochwertiges Echtholzparkett. Zur Qualitätsausstattung gehören auch die Markensanitärausstattung in den Badezimmern und die Schallschutzfenster.

Zentrale Müllräume, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz und PKW-Garagenplätze stehen im Haus zur Verfügung sowie pro Wohnung auch ein Kellerabteil.

Der vierte Bezirk gehört zu den charmantesten und authentischsten Wohngebieten Wiens, familiär und international zugleich. Die Umgebung des Hauses punktet mit sehr guter Infrastruktur und wichtigen Nahversorgern in der nahegelegenen Wiedner Hauptstraße ebenso wie mit der Nähe zur Wiener Innenstadt. Zu Fuß oder mit Straßenbahnen erreicht man schnell und bequem den Karlsplatz, beliebten Naschmarkt und die Boutiquen, Kreativläden und Gastronomieeinrichtungen des trendigen Freihausviertels.

Trotz aller Lebendigkeit in der Nachbarschaft bietet der an das Haus in der Nähe des Rubenspark willkommene Ruhe und Beschaulichkeit in der Großstadthektik.

Das Bauprojekt unterteilt sich in insgesamt 7 Etagen (Erdgeschoss,4 Obergeschosse sowie 2 Dachgeschosse) und umfasst insgesamt
14 Wohneinheiten. Bei der Ausstattung der Immobilie wurde Wert auf höchste Qualität und beste Materialien gelegt.

Lage und Raumaufteilung:

Die vorliegende Wohnung, Top 1, befindet im Erdgeschoß und teilt sich wie folgt auf:

• Wohnraum (mit Möglichkeit zur Abtrennung), ca. 74,76 m²
• Küche, ca. 24,68 m²
• Bad mit Wanne, ca. 7,32 m²
• Garderobe, ca. 9,21 m²
• WC, ca. 1,05 m²
• WC, ca. 1,18 m²
• GESAMT: 118,20 m²

"Wohne lieber ungewöhnlich" - das trifft es bei dieser Wohnung wohl mit offenem Loftcharakter wohl sehr gut! Für alle die es dann doch lieber "gewöhnlich" haben möchten: die Abtrennung der Räume ist möglich, es könnten so 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer geschaffen werden.

Die Wände sind aus massiven Vollziegel, der Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung und Fußbodenheizung. Als Böden wurde ein Weitzer Parkett (Langdielen in Eiche) verlegt, die Nassräume mit zeitlosen Fliesen in 30x60 cm ausgeführt.

Die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre von KUNEX, die Innentüren der Marke DANA sind als glatt gefalzte Türblätter in Weiß.

Positiv zum Raumklima tragen auch die Mehrfachverglasten Kunststoff/Alu Fenster bei, die Heizungs und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Brennwertgerät (Marke Viessmann).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Umgebung um den Rubenspark im 4. Wiener Bezirk Wieden liegt zwischen Ring und Gürtel südöstlich
des 1. Bezirks und ist somit nur wenige Gehminuten zur Wiener Oper entfernt ist.
Die Straßenbahnlinie 62 sowie der Autobus 13A befinden sich in der Nähe, die U-Bahnlinie U1, Station Taubstummengasse, ist ebenfalls fußläufig schnell erreihbar. Dies ermöglicht einen raschen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt.

Gerade in den letzten Jahren entwickelte sich die Gegend zu einem Hotspot in Wien mit einem tollen Freizeitangebot wie Kinos, trendigen Shops und kulinarischen Highlights. Der Wiener Hauptbahnhof ist mit einer Distanz von ca. 900m einfach erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein Blick auf die Karte wird Ihnen die außergewöhnliche Lage verdeutlichen - nehmen Sie sich Zeit und schauen Sie, was es alles in ihrer Umgebung gibt oder spazieren Sie in wenigen Minuten zur Oper.