€999

strong>Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz

---

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)

Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)

Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)

Fußbodenheizung

Großzügige Duschen oder Badewannen

Handtuchheizkörper

---

Lage & Infrastruktur:
Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km

Tankstelle: 750 m

---

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a

Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

---

Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557

???? 3-Zimmer Wohnung – Jakomini Verde (Stiege C Top 5-07)

Jakomini Verde

Diese Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet:

• Wohnfläche: ca. 70,33 m²
• Balkon: ca. 7,05 m²
• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich)

???? Raumaufteilung

• Vorraum
• Abstellraum
• 2 Zimmer
• Wohn-/Essraum
• Badezimmer
• WC separat
• Balkon

---

???? Kosten

• Miete (inkl. BK & USt): 999,98 €
• Stellplatz (optional): 99 € / Monat

---

???? Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertrag Wohnung: 150 € zzgl. USt
• Mietvertrag Stellplatz: 100 € zzgl. USt

---

???? Energie & Nachhaltigkeit

• HWB: Klasse B (37,90 kWh/m²a)
• FGEE: Klasse A (0,73)
• Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe + Fernwärme
• Photovoltaik am Dach

---

???? Lage

• Sehr gute Anbindung an Öffis
• Nahversorgung, Schulen, Freizeit & Kultur gut erreichbar
• Besonders geeignet für Familien und Berufstätige

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!