€345,000

span>Dieses Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, die zentrale Lage im Erdgeschoss sowie die nachhaltige Vermietung an einen etablierten Gewerbemieter. Die Kombination aus attraktiver Rendite und langfristiger Mietbindung macht es zu einer hervorragenden Kapitalanlage.

Das Objekt befindet sich im traditionsreichen Bezirk Margareten. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine hohe Urbanität, eine gewachsene Infrastruktur und eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen aus. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur, einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Dienstleistungsangeboten.

Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sowie eine nachhaltige Standortqualität. Die Kombination aus zentraler Position, ausgezeichneter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht das Objekt zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Raumaufteilung

• Verkaufsraum
• Büro
• Arbeitsraum
• Kühlraum
• Hinterräume
• 2 WCs
• Korridore

• Mieter: Fleischerei
• Mietvertrag: seit 20.10.1981, unbefristet
• Mieteinnahmen: € 15.124,00 / Jahr, € 1.260,33 / Monat.
• Besonderheit: Einige geringfügige Grundrissänderungen seit Erstellung des ursprünglichen Plans

• Bruttomietrendite: ca. 4,4 %
• Sichere Einnahmen: Langfristige Vermietung an etablierten Gewerbebetrieb
• Stabilität: Mietvertrag seit über 40 Jahren, unbefristet

• Straßenbahn: Mehrere Linien (u. a. 6, 18, 62) verkehren entlang des nahegelegenen Gürtels und bieten direkte Verbindungen in andere Bezirke.
• Bus: Linien wie 12A und 14A verbinden die Umgebung mit angrenzenden Stadtteilen.
• U-Bahn, S-Bahn / Hauptbahnhof: Der Wiener Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den Nah- und Fernverkehr-Netze.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.