€1,195,000

Diese exklusive Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom charmanten Kutschkermarkt entfernt. Mit einer Wohnfläche

Die Wohnung wurde im Zuge des Dachausbaus 2015 errichtet und ist sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen privaten Lift erreichbar. Dieser führt direkt auf eine ca. 12 m² große Terrasse, über die man ebenfalls in die Wohnung gelangt.

Das Herzstück bildet der rund 70 m² große Wohnsalon mit offener Küche. Eine breite Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich Wohnen und Genießen harmonisch verbinden. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen.

Zwei großzügige Schlafzimmer – eines mit ca. 23 m², das andere mit ca. 13 m² – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Home-Office oder Gästezimmer.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Klimasplit-Geräten in allen Wohnräumen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in Verbindung mit Fußbodenheizung und kann bei Bedarf durch Radiatoren oder die Klimasplit-Geräte ergänzt werden.

Das elegante Badezimmer überzeugt mit freistehender Badewanne und separater Dusche – ein idealer Ort zum Entspannen.

Abgerundet wird dieses Wohnjuwel durch eine rund 51 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem 360°-Blick über Wien. Ob beim Sonnenbaden, einem Glas Wein am Abend oder beim Genießen der Skyline – hier entsteht ein ganz persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen EUR 637,12.

Lagebeschreibung

Die hervorragende Infrastruktur bietet optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U6-Station Michelbeuern-AKH ist lediglich 100 Meter entfernt, und mit der zukünftigen U5 entsteht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinie 42 direkt vor der Haustür sowie die Linien 40 und 41 in fußläufiger Entfernung beim Kutschkermarkt.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Entlang der belebten Währinger Straße laden zahlreiche Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Feinkostläden zum Flanieren und Einkaufen ein. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Schubertpark sowie weitere umliegende Grünflächen – ideale Orte, um dem städtischen Trubel zu entfliehen.

Hinweis: 
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.