€1,133

strong>Loftartiges Büro im Herzen Wiens – Arbeiten in ruhiger Innenhoflage

Mitten im historischen Zentrum Wiens, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines repräsentativen Stilaltbaus

Das Büro verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Arbeitsbereich mit Loft-Charakter. Von diesem sind ein separates Zimmer, ideal als Büro, Besprechungsraum oder Lagerfläche, sowie eine getrennte Teeküche begehbar. Eine Toilette mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot.

Die Fläche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird im aktuellen Ist-Zustand weitervermietet. Die ruhige Innenhoflage bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die hervorragende Innenstadtlage eine optimale Erreichbarkeit und Infrastruktur garantiert.

Ein besonderer Standort für Unternehmen, die die Vorzüge der Wiener Innenstadt mit einem ruhigen und inspirierenden Arbeitsumfeld verbinden möchten.

Befristung: 10 Jahre
Kaution: € 4.100,00

Vermittlungsprovision: € 4.081,86 inkl. USt

Vergebührung (10 Jahre): € 1.632,74 oder € 816,37 bei einer 5-jährigen Befristung

Vertragserrichtung: € 360,- inkl. USt

Mietaufstellung:

Hauptmietzins: Netto: € 977,89 / Brutto: € 1.173,47

Betriebskosten: Netto: € 139,24 / Brutto: € 167,09

Wasser: Netto: € 16,72 / Brutto: € 20,06

Monatliche Gesamtbelastung
Netto: € 1.133,85
Brutto: € 1.360,62

Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Der Grundriss basiert auf einem Altbestandplan vor Umbauten und dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Abweichungen hinsichtlich Fläche und Raumaufteilung sind möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Fleischmarkt liegt mitten im Herzen von Wien und vereint städtischen Komfort mit einer entspannten Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten:
Direkt gegenüber befindet sich ein Spar Gourmet mit einem breiten Sortiment an hochwertigen Lebensmitteln und Feinkost – ideal für den täglichen Einkauf. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Einkaufsstraßen Kärntner Straße und Graben mit vielen Mode- und Lifestyle-Geschäften, die von Basics bis zu exklusiven Stücken alles bieten.
Restaurants und Cafés:
Für Genießer bietet die Umgebung eine beeindruckende Auswahl: Direkt ums Eck finden Sie das moderne Wiener Wirtshaus „Lugeck“, das für seinen entspannten Charme und österreichische Spezialitäten bekannt ist. Das „Figlmüller“ und das „Plachutta“ laden zu Wiener Klassikern ein, während das „Kaffee Alt Wien“ und das historische „Griechenbeisl“ perfekte Orte für eine Pause bei Kaffee oder einem Drink sind.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Perfekt angebunden über die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U1, U4), erreichen Sie schnell jeden Teil Wiens. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind nah, sodass Sie flexibel unterwegs sein können.
Das Besondere an dieser Lage:
Hier wohnen Sie in der Wiener Innenstadt mit allem vor der Tür: Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, grüne Erholungsflächen wie der Stadtpark und trendige Orte entlang des Donaukanals sind schnell zu erreichen. Der Fleischmarkt verbindet historische Architektur mit modernem Stadtleben – perfekt für alle, die zentral und entspannt wohnen möchten.