€460,000

h1>Neuwertiger Vierkanthof mit Gastronomie-Potential in Wörth an der Lafnitz Detailbeschreibung

In der steirischen Ortschaft Wörth an der Lafnitz steht ein gepflegter Vierkanthof, der ehemals auch als Heuriger betrieben wurde, zum Verkauf. Auf einer Grundstücksfläche von 12.143 m² (2.109 m² Bauland, 10.039 m² Grünland) lassen sich langgehegte Träume sowie ein unternehmerisches Potential gut umsetzen.

Hinweis: bis 2027 stehen 6.000 m² des Grünlandes unter Pacht

Der rechte Gebäudeteil bietet eine Wohnfläche von ca.170 m². Küche, Ess- und Wohnzimmer sind im offenen Stil miteinander verbunden und lassen durch die großzügige Verbundenheit dieser Räumlichkeiten nicht nur Ihrer Familie genügend Freiraum, sondern fördern gleichzeitig die soziale Interaktion in einer hellen, freundlichen Privatsphäre. Ebenfalls zum Wohnhaus gehörend befinden sich eine Speis und ein Arbeitszimmer, sowie ein Flur, von dem aus der Zugang zum Schlafzimmer sowie zu Bad und separatem WC ermöglicht wird.

Der nach Westen ausgerichtete Teil des Hauptgebäudes, beinhaltet zwei Gästezimmer, die durch eine Diele und ein Bad getrennt liegen. Auch ein kleiner Abstellraum ermöglicht Platz für praktisches Haushaltsequipment. Getrennt werden diese beiden Wohnteile durch einen Technikraum und einen Windfang, der an lauen Sommerabenden bequem Platz für ein gemütliches Beisammensein anbietet.

Im linken Gebäudeteil, der ursprünglich als Heuriger diente, befinden sich der Verkostungsraum, der Schankraum, zwei Lager, zwei bisher ungenützte Räumlichkeiten, sowie eine Damen- und eine Herrentoilette. Die gastronomische Ausstattung ist weiterhin vorhanden und öffnet Ihrer kreativen Phantasie Tür und Tor, die Möglichkeit zur Umsetzung Ihres unternehmerischen Potentials zu nützen.

Für all jene, die Ihr Wissen gerne in Form von Seminaren, Schulungen und Ausbildungen weitergeben möchten, bietet sich hier eine optimale Gelegenheit, um an einem ruhigen, vom hektischen Alltag abgeschiedenen Plätzchen, Ihre Fachexpertise zu vermitteln. Denn nicht nur die trockenen und hellen Räumlichkeiten des Landguts bieten sich für Weiterbildungen an, sondern auch der von Obstbäumen beschattete große Garten.

An der Rückseite des Vierkanthofes befindet sich ein ca. 95 m² großes Nebengebäude, das als Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung steht.

Informelle Details kurz zusammengefasst:

• 10.148 m² Grundstücksfläche (2.109 m² Bauland, 10.039 m² Grünland)
• Wohnfläche 170 m², Gesamtnutzfläche 300 m²
• Sockelsanierung im Jahr 2000, Bodenaufbau, teilweise neue Wände, Dach, Fenster, Heizung (Fußboden und zum Teil Wandheizung)
• Solaranlage für Warmwasser
• Photovoltaik mit Speicher (Jahr 2023)
• 29,5 m² Keller im linken Gebäudeteil
• 95 m² großes Nebengebäude
• Carport für 2 Stellplätze

Mein Service

Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at  

Objekt Nr. 21916 auf www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.