€549,000

Erstbezug Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Balkon bei U3 Schlachthausgasse

Mehr Raum. Mehr Licht. Mehr Lebensqualität.

In einer modernen Wohnanlage im begehrten 1030 Wien präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock als ideales Zuhause für Eigennutzer wie auch Anleger.

Die erstbezogene Einheit überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², durchdachter Grundrisslösung und moderner Gebäudetechnik. Großzügige Fensterflächen, edle Parkettböden und hochwertige Fliesen schaffen ein helles, zeitgemäßes Wohnambiente.

Das Herzstück bildet die offene Wohnküche (ca. 26 m²) mit direktem Zugang zur südostseitigen Loggia und zum Balkon (gesamt ca. 8 m²) – perfekt für sonnige Morgenstunden und entspannte Abende im Freien.

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Raumaufteilung der Wohnung:

• Vorraum:
• Wohnküche: ca. 26 m²
• Zimmer 1: ca. 11 m²
• Zimmer 2: ca. 10 m²
• Gang
• Badezimmer mit Wanne
• Getrennte Toilette 
• Abstellraum
• Loggia + Balkon (SO): gesamt ca. 8 m²

Die erstklassige Ausführung im Durchblick: 

• Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Hochwertige Sanitärausstattung in modernem Design
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Schlüsselfertige Übergabe sofort bezugsbereit
• Umweltfreundliches Heizen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe 
• Fußbodenheizung inkl. Kühltemperierung für ganzjährigen Komfort
• Großteils raumhohe Fensterflächen für helle Wohnräume
• Nachhaltigkeitszertifikat für energieeffiziente Bauweise

Kaufpreis:             € 549.000,- Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.

Finanzierungshilfe wird gerne geboten.

Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – Details auf Anfrage.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese attraktive Wohnung im 3. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Kliniken und Banken sowie der schnelle Zugang zur Autobahn runden das Angebot ab. Ein idealer Ort zum Leben!