€399,000

Top Lage Moderne Geschäftsfläche mit großzügigen Räumlichkeiten!

Im Überblick:

• Diese Geschäftsfläche
  wird leer übergeben und ist sofort verfügbar.
• Separater Bürobereich mit einem WC
• Der Verkauf erfolgt als Edelrohbau - Entsprechend kann nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gebaut werden.
• Folgende Nutzungsarten sind erlaubt: Restaurants aller Art, Fast-Food, herkömmliche Bürotätigkeiten, Apotheken, Drogeriemärkte, Handyshops, Modegeschäfte, Gastronomie (Bar, Shishabar, etc.), Eissalon, etc.
• Folgende Nutzungsarten sind nicht erlaubt: Lebensmittelhandel, Bäckerei / Konditorei

Aufteilung:
- Offene Geschäftsfläche / Lokal: ca. 117,12 m²
- Sozialraum: ca. 26,27 m²
- WC D/H: ca. 9,29 m²
- WC Personal: ca. 1,66 m²
- Lager: ca. 10,09 m²
- Garderobe: ca. 6,46 m²
- Technikraum: ca. 8,91 m²
- Gang: ca. 5,34 m²

Kaufpreis: € 399.000,-

BK: € 661,18 (inkl. Rücklage, Heizung und Warmwasser)

Provision: Provisionsfrei!

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Immobilie befindet sich im 21. Wiener Bezirk, genauer gesagt in der Nähe des Bahnhofs Jedlersdorf. Die Büro- bzw. Praxisfläche ist nach Nordosten ausgerichtet und somit optimal belichtet. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur, die für eine Büro- oder Praxisnutzung ideal ist.