€16,800,000

Nähe Rochusmarkt Historisches Eck-Zinshaus mit Share-Deal-Option

Wir freuen uns, Ihnen ein Zinshaus in bester Lage zum Kauf anzubieten.

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Eck-Zinshaus, welches um die Jahrhundertwende errichtet wurde. Die Straßenfassade überzeugt mit ihrer reichlichen Gliederung, dem Eckrisalit und Gesimsestuck.

Das Haus ist zu mehr als der Hälfte bestandsfrei – es gibt weiteres Potenzial für Freiflächen.

Die Architektur ist französisch inspiriert. Jedes Fenster ist als ‚bodentiefes Fenster‘ bzw. Balkon ausgeführt – ebenso einzigartig wie das absolute Highlight der ‚Kathedralen-Dachboden‘ mit mehr als 7 Meter Raumhöhe. Die Lage ist der entscheidende Faktor – das bedeutet – wie bei allen Top-Lagen in Wien, dass das Haus in einer Schutzzone liegt. Dies wäre bei normalen Häusern ein Problem, da ein Dachausbau nur als ‚Standard-Ausbau‘ mit 45° und vielen Einschränkungen möglich ist – überall sonst in Wien ein großes Handicap. Nachdem der Dachboden bereits 75° hat, ist hier auch nichts zu ändern. Man hat ein absolutes Gefühl von geraden Wänden im Dachgeschoss – der Dachpool über dem Lift/Stiegenhaus ist nur ein weiteres Highlight.

Vorbesprechungen mit der Baupolizei bestätigen die Umsetzbarkeit des fulminanten Dachbodenausbaues – sowie Anbau weiterer Innenhofbalkone.

Das auf der gegenständlichen Eckparzelle befindliche Zinshaus hat einen annähernd L-förmigen Grundriss und wurde laut den übermittelten Unterlagen bzw. eingeholten Informationen im Jahr 1911 in damals zeittypischer Ziegelmassivbauweise errichtet. Die straßenseitigen Fassaden sind gegliedert, befinden sich augenscheinlich insgesamt in einem bereits abgenutzten Zustand und erneuerungsbedürftigem Zustand. Es sind beispielsweise diverse Beschädigungen des Verputzes festzustellen. Bei der straßenseitigen Durchfensterung handelt es sich größtenteils um Holzkastenfenster, welche sich augenscheinlich zumindest teilweise bereits in einem schadhaften Zustand befinden. Das Hauseingangsportal mit dem hier befindlichen Eingangstor befindet sich am Ziehrerplatz und ist annähernd mittig situiert. Es handelt es sich bei diesem um ein zweiflügeliges, schmiedeeisernes Tor mit Verglasung und baulich getrennter Oberlichte. Eine Gegensprechanlage mit Klingeltablett ist in diesem Bereich vorhanden.

Grundfläche: ca. 554 m²
davon Baufläche Gebäude: ca. 438 m²
und Gartenfläche: ca. 116 m²

Nutzfläche: ca. 1.922,29 m²

Grundfläche des Dachbodens: ca. 336 m²

In dem Gebäude befinden sich derzeit 14 Einheiten. Genaueres entnehmen Sie bitte aus den Dokumenten.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage macht das Haus einzigartig – Der Zinshaus wird von imposanten Häusern auf 3 Seiten eingerahmt – Das Haus ‚beherrscht‘ den Platz.
In nur wenigen hundert Meter Entfernung zur Liegenschaft befinden sich Haltestellen der Autobuslinien 4A und 74A, der Straßenbahnlinie O sowie auch die U-Bahnstation „Rochusgasse“ der Linie U3. Mit dieser können sowohl der nahe gelegene, öffentliche Verkehrsknotenpunkt „Wien Mitte“ (mit Anbindung an die S-Bahn, die U-Bahnlinie U4 sowie weitere öffentli- che Verkehrsmittel) als auch das Wiener Stadtzentrum binnen nur weni- ger Fahrminuten erreicht werden.