€169,000

strong>IHR NEUES ZUHAUSE – AUSBLICK, DER INSPIRIERT!

Diese helle Wohnung begeistert mit einem seltenen Extra: einem Fernblick bei klarer Sicht sogar bis

Willkommen in dieser charmanten Loggia Wohnung. Ob als gemütliches Nest für Singles sowie Paare oder als idealer Startpunkt für junge Familien: Diese Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihren nächsten Lebensabschnitt.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – und genau darin liegt Ihre Chance: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Geschmack! Wer selbst Hand anlegt oder handwerkliches Geschick mitbringt, kann hier mit überschaubarem Aufwand ein tolles Wohnambiente schaffen.

• Traumhafter Fernblick bis zum Schneeberg
• Westlich ausgerichtete Loggia 
• Energieeffizient – niedriger HWB-Wert
• Tresor im Abstellraum 

• 3 Wohnräume, ideal für Singles, Paare & junge Familien
• Separate Küche
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Badezimmer mit Badewanne & separates WC
• Energieeffiziente 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2011) 
• Holzfenster zur verglasten Loggia
• Gaszentralheizung 
• Zwei Waschküchen
• Fahrradraum

INFRASTRUKTUR

Gänserndorf überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm gestaltet, vieles davon bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Eurospar und Hofer, Drogerien wie Bipa und dm sowie Bank, Post, Trafik, Apotheken und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Auch Grund- und Mittelschulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch die Gastronomie- und Freizeitlandschaft. Das Heurigenlokal Storch und das Gasthaus Hansy, die mit regionalen Spezialitäten für genussvolle Momente sorgen, verwöhnen zudem Ihren Gaumen.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• Lokalbahnhof Gänserndorf S1, REX 1 mit direktem Anschluss nach Wien 
• Buslinie 535 bis zum Bahnhof
• Anbindung an die Schnellstraße B8 und S2
• Fahrradfreundliche Umgebung mit Radwegen

SONSTIGES

Diese Wohnung bietet eine wunderbare Gelegenheit, mit überschaubarem Budget den Grundstein für Ihr eigenes Zuhause zu legen – und dabei täglich einen beeindruckenden Ausblick zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT

• Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Kaufvertragserrichtung 1 bis 3 % zzgl. USt. & Barauslagen
• Maklerhonorar 3 % zzgl. 20 % USt.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at.

»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gänserndorf vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt: Nur etwa 30 km nordöstlich von Wien im Herzen des Marchfelds gelegen, genießen Sie hier frische Luft und weite Landschaften. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht komfortables Pendeln – sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in die umliegenden Regionen. Über die S2 erreichen Sie Wien, während die geplante S8 künftig für eine noch effizientere Verbindung sorgen wird. Trotz der stadtnahen Lage überzeugt Gänserndorf mit ruhigen Wohngebieten, die Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten ein und machen diesen Standort besonders attraktiv.