€970,000

strong>QUARTETT - DAS MODERNE ZUHAUSE!

In Vösendorf wurden 4 Doppelhaushälften auf 3 Geschoßen in schlüsselfertiger Ausführung mit exklusiver Ausstattung errichtet.

Die Einheiten verfügen über 5 bzw. 6 Zimmer, sowie Terrassen, Garten, Pool und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten das zukünftige Zuhause individuell zu gestalten. Über eine gemeinsame Zufahrt sind 2 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation jeder Einheit zugeordnet. Über einen Gehweg gelangt man zum Laubengang, über den alle Einheiten erschlossen sind. 

AUFTEILUNG DER 4 EINHEITEN

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnraum, eine Küche mit Speis, einen Abstellraum, ein WC und einen Technikraum.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, sowie ein Bad, ein separates WC, sowie ein Abstellraum.

DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss befinden sich in 2 Einheiten zwei weitere Räume, ein Badezimmer und ein WC, sowie eine Terrasse.
In 2 Einheiten ist ein Master Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Schlafbereich und Terrasse umgesetzt worden.

Jede Einheit wird mit einem eigenen High-Skimmer-Pool ausgestattet. Die Pooltechnik wird in speziellen Gartenblechhütten untergebracht, die in den Grünflächen platziert werden.

• Freistehende Badewanne Riho Serie Inspire im Master Schlafzimmer
• Dachflächenfenster zur natürlichen Belichtung
• Einbruchschutz durch Jablotron 100 Alarmanlage mit Funkmodulen an Fenster und Türen
• Luftwärmepumpe für Heiz- und Kühlbedarf mit Deckenkühlung
• Fußbodenheizung mit automatischer Heizbetriebschaltung
   

• Feinsteinzeugfliesen Format 60x120
• Sanitäreinrichtung von Laufen
• Hochwertiger klassischer Fischgrätenparkett 
• Kaminvorbereitung für kuschelige Wintertage
• Raumhöhen zwischen 2,60m und 2,70m
• Zargen lose Innentüren 0,80x210 m
• Stahlbeton Fertigstiege mit VSG-Glasgeländer und Holzbelagtrittstufen aus weißen Holzplatten
• LED-Spots in den Wohnräumen
• 3-fach-isolierverglaste Holz-Alu Fenster von HASSLINGER
• Elektrisch bedienbare Alu-Raffstore 
• Flachdachfenster am Dach mit elektrisch bedienbaren Rollläden
• 2 PKW-Stellplätze pro Doppelhaus
• E-Ladevorbereitung für Elektroautos

INFRASTRUKTUR

Suburbane Lage: Supermärkte wie Interspar, Lidl und Hofer, Drogerien (dm und BIPA) und eine Bäckerei befinden sich im Umkreis von ca. 4,5 km, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie eine Bank, eine Postfiliale, eine Trafik, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- Kinderärzte). Die Pizzeria Fontana liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (Kindergarten und Volksschule).

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• Autobuslinie Vösendorf Mühlgasse in ca. 1,5 km
• Lokalbahnhof Vösendorf-Siebenhirten in ca. 1,9 km

SONSTIGES

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Doppelhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung eingeteilt werden, es werden nur Einzelbesichtigungen auf der Baustelle durchgeführt! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit diese großartige Liegenschaft erwerben zu können!

KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.

»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Vösendorf ist eine lebenswerte Gemeinde angrenzend an Wien, die von der Nähe zu der lebendigen Metropole profitiert. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, die Shopping-City-Süd, Schulen sowie medizinischen Einrichtungen und liegt in einer naturschönen Umgebung mit vielen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Vösendorf hat eine angenehme Wohnqualität und eine familiäre Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über Autobahnen.