€2,643

Das moderne Büro-, Geschäfts- und Lagergebäude befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien - dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Es überzeugt mit den Vorzügen eines dynamischen Wachstumsumfeld, Top-Ausstattung, 1A-Lage mit bester Verkehrsanbindung und nicht zuletzt mit einer vielfältigen Gastronomielandschaft in direkter Umgebung.

Aktuell stehen die folgenden Gewerbeflächen zur Verfügung:

> 4.OG: 209,80 m² 6 Büros, Teeküche eingerichtet, WC für Damen/Herren
> EG: 60,29 m² bzw. 46,92 m² Lagerboxen, welche in Verbindung mit einem Büro zusätzlich angemietet werden können

> 4.OG: 87,88 m² aktuell aufgeteilt auf 3 Räume mit praktischer Nische für eine Teeküche und WC mit Waschbecken

> EG: 160 m² Halle/Lagerfläche
> EG: 297,92 m² Halle/Lagerhalle
> EG: 210,52 m² Verkaufsraum
> Parkplätze stehen auch zur Verfügung und können angemietet werden.

Zentrale LAGE an den Verkehrsachsen:
Das moderne Bürohaus wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn Station Griesfeld und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben. Die Nahversorgung ist u.a. durch Hofer und Billa sowie dem Restaurant Oase gegeben.

FACTS:
> Nettomiete Büros: € 10,50/m² p.M.
> Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: Büro: € 2,00/m² p.M.
> Nettomiete Lagerboxen: € 7,70/m² zzgl. BK-Akonto € 1,60/m² p.M.
> Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
> Kaution: 3 - 6 BMM
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Hinweis: Bei den eingerichteten Bildern handelt es sich um virtuelles Homestaging (KI generiert).

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Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
a.wagner@anbobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Industriezentrum Niederösterreich Süd, B 17