€1,377

p style="text-align:justify;">Schönes Büro - Praxis - Atelier - UNSANIERT

Das Objekt überzeugt mit einem guten Grundriss und bieten jede Menge Gestaltungsvielfalt. 

LAGE
Zur Vermietung gelangen diese wunderschönen Räumlichkeiten welche sich im Mezzanin eines gepflegten Stilhauses nahe beim Loquaiplatz, Otto-Bauer-Gasse und der Gumpendorfer Straße befinden. Eine gute öffentliche Anbindung mit der U-Bahnstation U3 Zieglergasse, Buslinie 57A, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie ist vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG
Vorraum
große Küche (genug Platz für Essbereich/Team-Meeting-Ecke, Garderobe für Angestellte)
4 repräsentative Büroräume
WC vorhanden, bei Bedarf kann ein weiteres WC eingebaut werden
ehem. Bad könnte als großzügiger Schrankraum, Aktenlager, etc. umgebaut werden

AUSSTATTUNG
Die Räumlichkeiten sind nicht saniert, dies bietet Flexibilität. Klassische Altbau-Elemente wie Fischgrätparkett, Kastenfenster, stilvolle Holzverkleidungen und Türen sowie eine angenehme Raumhöhe bieten eine exklusive Arbeits- und gute Wohlfühlatmosphäre. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Die aktuelle Nettomiete von EUR 10,-/m2 zzgl. 20% USt. bezieht sich auf den aktuellen, unsanierten Zustand des Objekts. Auf Wunsch und nach Absprache kann die Sanierung vom Eigentümer durchgeführt werden, danach Netttomiete EUR 15,- zzgl. 20% USt. Eine weitere Variante bietet die Möglichkeit das Objekt auf eigene Kosten zu sanieren, eine Mietreduktion ist in diesem Fall nach Rücksprache möglich.

Das Büro wird ab sofort auf 10 Jahre befristet vermietet (Verlängerungsoption).

Bitte haben Sie Verständnis dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. Fragen stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.: 0664/511 99 17 gerne auch am Wochenende persönlich zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben auf Informationen des Abgebers oder ihm beauftragten Dritten beruhen. Wir übernehmen keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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