€2,950,000

GEWERBLICHES VERMIETETES ZINSHAUS im HERZEN von STOCKERAU

Zum Verkauf gelangt dieses zentral gelegene Zinshaus, welches von Langzeitmietern genutzt wid.

Gebäudeinformationen und Lage:

Der Ort Stockerau ist mit ca. 17.000 Einwohnern die größte Stadt des Weinviertels.
Die Bundeshauptstadt Wien ist ca. 25 km entfernt und mit dem Pkw über die Autobahn oder alternativ mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn) in kurzer Fahrzeit erreicht.

Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude steht auf einem 536m² großen Grundstück und verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 853m² zuzüglich einem bis dato nicht ausgebauten Dachboden.
Das Objekt ist teilunterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das Gebäude ist sehr gut für den Individualverkehr erreichbar. Direkt gegenüber befindet sich ein größerer öffentlicher Parkplatz.
Angrenzende Nachbarn sind eine Bankfiliale, eine Konditorei und eine Buchhandlung.

Der aktuelle Bebauungsplan von Stockerau sieht für diese Liegenschaft eine 80%ige Bebauung, geschlossene Bauweise sowie Bauklasse II, III, vor. Denkmalschutz besteht keiner.
Ein Dachgeschoßausbau wäre innerhalb der bestehenden Kubatur des Hauses seitens der aktuellen Bauordnung zulässig und würde, so auch praktisch umsetzbar, eine zusätzliche Nutzfläche von ungefähr 300m² (unverbindliche Angabe!) bringen.

Die Liegenschaft ist zur Gänze an vier Mietparteien aus der Gesundheits- bzw. Wellnessbranche vermietet:
- im Erdgeschoß ist ein Urologe seit 01.01.2020 neuer Mieter.
- ein Lokal ist leer, eines wird gerade vermietet.
- die beiden Obergeschoße sind zur Gänze an ein Institut für physikalische Medizin (unbefristet seit 1990, ca. 575m²) vermietet.

Dieser Mieter hat im Haus auf eigene Kosten einen Lift installiert und kommt auch alleine für die diesbezüglich anfallenden Wartungs- und Betriebskosten auf.
Auf Wunsch können detaillierte Unterlagen wie Zinsliste, Mietverträge und Grundrisspläne übermittelt werden.

Eine Sofortübernahme dieser Liegenschaft wäre möglich.