€45,121

span>LOOP Offices befindet sich in einer strategisch perfekten Lage zwischen der Wiener Innenstadt und dem Flughafen.

Vom Büro M&S Architekten ZT GmbH wurde ein visionäres Bürogebäude geplant, das allein schon durch sein prägnantes Erscheinungsbild als freistehendes Icon besticht und die Prinzipien des ökologischen Bauens - Dauerhaftigkeit, Reduktion und Modularität- optimal umsetzt.

Die Gebäudeform sorgt für ein ideales Volumen-Oberflächen-Verhältnis, sowie eine unverkennbare und weithin sichtbare Außenfassade.

Dem Großteil der Mietbereiche sind eigene Terrassen zugeordnet, die Dächer werden als extensive Gründächer in Kombination mit einer PV-Anlage ausgeführt.

Ein begrünter Innenhof, eine repräsentative Lobby, 121 PKW Stellplätze, Fahrradabstellplätze mit Duschen und Garderoben sowie Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Zusätzlich bietet ein multifunktionaler Bereich im begrünten Untergeschoß genug Raum für Seminare und Veranstaltungen.

Die Energiebereitstellung erfolgt auf Basis von Wärmepumpensystemen mittels Erdwärmenutzung in Kombination mit photovoltaischer Stromproduktion am Dach. Ein zusätzlicher Fernwärmeanschluss sorgt für Versorgungssicherheit. Dadurch können CO2-Emmisissionen auf ein Minimum reduziert und die Grundlagen für einen vollständig emissionsfreien Gebäudebetrieb bis spätestens 2040 geschaffen werden.

Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI / DGNB GOLD- Vorzertifizierung dokumentiert.

Die verfügbare Nutzfläche beträgt in Summe ca.14.200m².

Ein Regelgeschoss umfasst ca.2.070m², eine Teilbarkeit ist ab ca. 450 m² gegeben.

Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet, wobei mieterspezifische Ausbauwünsche weitgehend berücksichtigt werden können.

Geplanter Baubeginn: Q1 / 2025 Geplante Fertigstellung: Q4 / 2026

Visualisierungen © Squarebytes GmbH

NACHHALTIGKEIT:

• Nutzung von Erdwärme durch Geothermie
• Stromerzeugung durch PV- Anlagen am Dach
• Fernwärmeanschluss
• Betonkernaktivierung
• mechanische Lüftungsanlagen
• Vorzertifikat in ÖGNI/DGNB GOLD

AUSSTATTUNG / ALLGEMEIN:

• Repräsentative und großzügige Lobby
• 4 Personenlifte
• flexible Flächen für New Work Konzepte
• großzügige Terrassen im Dachgeschoß
• Freiflächen / Loggien für jede Mieteinheit
• begrünter Innenhof
• zusätzlicher Veranstaltungs- und Seminarbereich, ca. 320 m²
• Optional: Meeting, Co-Working, Gastronomie
• Archivflächen im Untergeschoß

AUSSTATTUNG / MIETEINHEIT:

• außenliegender Sonnenschutz mit Lichtlenkung
• öffenbare Fenster
• attraktive Außenflächen für jede Mieteinheit
• Doppelboden mit Bodendosen
• flexible Raumaufteilung
• Stehleuchten

AUSSTATTUNG / SICHERHEIT:

• Einbruchsmeldeanlage
• Videoüberwachung
• Zutrittskontrolle mit Kartenleser
• Videosprechanlage
• Schrankenanlage
• Brandmeldeanlage (Vollschutz)

AUSSTATTUNG / TIEFGARAGE:

• Tiefgarage für 121 PKW
• E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
• Fahrradabstellplätze mit Garderoben und Duschen

Verfügbare Flächen / Kosten:

• KG Lager:     296,00m² --- € 8,00/m²
• EG:             1.423,00m² (+ 60,19m² Loggia) --- € 18,00/m²
• 1. OG:         2.137,00m² (+ 61,90m² Loggia) --- € 18,00/m²
• 2. OG:         2.070,00m² (+ 57,20m² Loggia) --- € 18,00/m²
• 3. OG:         2.066,00m² (+ 61,50m² Loggia) --- € 18,00/m²
• 4. OG:         2.067,00m² (+ 75,19m² Loggia) --- € 18,00/m²
• 5. OG:         2.036,00m² (+ 297,79m² Loggia) --- € 18,00/m²
• DG

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Engergieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bahnhof: Hauptbahnhof binnen 5 Minuten mit dem Bus 69A oder Straßenbahn Linie D erreichbar Bahnhof Geiselbergstraße (S7) ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar
• U-Bahn: U1 Hauptbahnhof und U3 Enkplatz mit den Bussen 69A bzw. 11 binnen 10 Minuten erreichbar
• Straßenbahn: Straßenbahnstationen Geiereckstraße/Absberggasse (11, 6, D) sind 3 Minuten entfernt
• Bus: Busstation Hüttenbrennergasse (69A) direkt vor der Liegenschaft

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Gudrunstraße
• Schlechtastraße
• Gürtel/ Hauptbahnhof
• Geiselbergstraße