€3,135

span>In die Vermarkung gelangt eine top moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche in der Laxenburger Straße 151.

Das 285m² große Büro erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich inmitten des innovativen Neubauprojekts ”Am schönen Platz” von Andrè Heller.

Im Gesamtprojekt, welches über 200 Wohnungen und mehrere Gewerbeflächen umfasst, wird viel Wert auf Nachhaltigkeit und grünes Design gelegt. Durch die ausgiebige Bepflanzung in den Außenbereichen wirkt das Areal sehr freundlich und einladend.

In die Bürofläche selbst gelangt man über das EG, in dem sich auch der Eingangsbereich befindet. Der Hauptteil des Büros liegt im 1. OG und kann dort auch vom allgemeinen Eingangsbereich per Lift barrierefrei erreicht werden.

Innerhalb der Fläche gibt es eine interne Treppe, welche beide Geschosse verbindet.

Durch die hohe Flexibilität der Fläche, sowie den bereits vorbereiteten Anschlüssen, gibt es abseits der Nutzbarkeit als Büro auch die Möglichkeit die Fläche als Ordination, Praxis oder ein ähnliches Konzept anzumieten.

Die Flexibilität spiegelt sich auch in den verschiedenen Möglichkeiten der Anmietung bzw. des Kaufs wieder:

• Variante 1 Miete im Edelrohbau: ab ca. EUR 11,00/m²/Monat netto

• Variante 2 Miete Standard ausgebaut: ab ca. EUR 14,50/m²/Monat netto

• Variante 3 KAUF: ab ca. EUR 4.000,00/m² netto

In der direkten Nähe befinden sich einige Supermärkte, Drogerien, sowie Kindergärten. Im Umfeld befinden sich auch einige Sport und Freizeitmöglichkeiten.

Highlights aus dem Areal:

• Kleinkinder- und Jugendspielplätze
• Bambus am südlichen und östlichen Projektrand sorgt für Sichtschutz und erzeugt grüne Räume
• Nebeldüsen und Beleuchtung im Außenbereich
• ein versteckter Platz: Gruß aus Marokko
• ein Brunnen, Glashäuser und Bodenbeläge aus Mosaik

Miete:    € 11,00/m² - € 14,50/m²

Betriebskosten:   werden nachgereicht

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Engergieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 15A, 66A, 200, 210
• Straßenbahn Linie 11
• U-Bahn Linie 1 (Landgutgasse)

• Laxenburgerstraße
• Grenzackerstraße
• Troststraße
• A23