€5,821

p style="text-align:justify;">Topausgestattete Bürofläche inklusive Heizung, Kühlung und Strom

Alle Vorteile auf einen Blick:

• Büro mit großer Flächeneffizienz auf einer Ebene
• besonders zentraler Lage
• hervorragender öffentlicher Anbindung (Nah- und Fernverkehr)
• helle, nordseitige Ruhelage mit freiem Blick
• 6 Einzelbüros für bis zu 20 Arbeitsplätze sowie ein großer Sozialraum mit Küche und Außenfläche
• Topausstattung, optional auch mit Möblierung
• zubuchbare Erweiterungsflächen - modernst ausgestattete Konferenzräume, auch tageweise nutzbar (Raum Spittelberg 52 m², Raum Schottenfeld 1+2 mit bis zu 140 m²)
• optionale permanente Erweiterungsfläche (10 bis 40 m²)
• getrennte WC-Anlagen
• Zufahrtsmöglichkeit bis vor die Türe, Ladetätigkeit möglich
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• zentrale Heizung und Kühlung bereits als Akonto inkludiert
• Stromkosten inklusive (fair use)

Zusatzleistungen, die kostenpflichtig möglich sind:

• Anmietung von Konferenzräumen zu Sonderkonditionen
• Kopier-und Druckmöglichkeit
• Übernahme vorhandener Büromöbel
• Organisation der Reinigung
• Nutzung der Telefonanlage Post- und Paketempfang

Die Raumaufteilung:

• repräsentativer Eingangsbereich mit eigenem Garderobenbereich
• 6 getrennt begehbare Büros für zwei und mehr Mitarbeiter pro Raum
• Raum 1 in begrünten Innenhof
• Raum 2 in begrünten Innenhof
• Raum 3 in begrünten Innenhof
• Raum 4 in begrünten Innenhof
• Raum 5 in großen Innenhof
• Raum 6: Sozialraum mit Küche in Richtung Innenhof mit Ausgang zur Feuertreppe und in den begrünten Innenhof
• Herrentoilette
• Damentoilette

Die Ausstattung:

• Zutritt über barrierefreien Lift
• nordseitige Ausrichtung mit großen Fensterflächen
• südseitiges Büro mit Außenjalousien
• variable Nutzung durch Ausstattung mit Deckenflutern und viele Fensterflächen
• Boden- und Wandsteckdosen (Doppelboden)
• Verkabelung
• Klimatisierung
• Pflegeleichter, hochwertiger Vinyl-Boden in edlem Design
• Glastüren mit Sichtschutz für ungestörtes Arbeiten
• transparente Vorhänge in 5 Räumen
• Innenjalousien an jedem Fenster

Ob der Lage direkt auf der Mariahilfer Straße besticht die Immobilie natürlich durch eine bestmögliche öffentliche Anbindung und eine perfekte Infrastruktur.

Betriebskosten:       € 4,96/m² (einschließlich Aufzug, Heizung, Kühlung und Strom)

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Straßenbahn Linie 5, 6, 9, 18, 52, 58
• U-Bahn Linie 3, 6
• S-Bahn Westbahnhof

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Mariahilfer Straße
• Zieglergasse
• Millergasse
• Kaiserstraße
• Gürtel