€1,249,000

strong>Modernes Büro/Loft mit durchdachter Aufteilung und ansprechender Ausstattung

Dieses attraktive Büro/Loft besticht durch seine einzigartige Aufteilung, die vielseitige

Ideal für kreative Köpfe und Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und funktionales Arbeitsumfeld legen.

Bei diesem Gebäude handelt es sich um eine ehemalige Kartonagefabrik- der allseits bekannte Ragnarhof. Auch bekannt als SOHO von Wien aufgrund der einzigartigen Architektur.

Das Büro ist für € 3725 netto monatlich vermietet. Mietvertrag läuft bis 2/27. Allerdings möchte der Mieter verlängern mit Bereitschaft für eine Mieterhöhung.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit eines DG Ausbau direkt über dem Büro. Hier sind bereits 130m² Wohnfläche genehmigt. Dadurch können Arbeit und Wohnen perfekt miteinander kombiniert werden.

Der genehmigte Dachboden muss um zusätzliche € 129.000 dazu gekauft werden.

Eine zusätzliche Besonderheit ist der hochwertig ausgestattete Weinkeller. Egal ob für Kundenevents, Mitarbeiterinsentives oder gemütliche Abende mit Freunden. Dieser Ort lädt definitiv zum Verweilen ein.

Der 60m² Weinkeller muss zu einem Sonderpreis von € 99.000 erworben werden.

Im Innenhof befindet sich ein eigener Stellplatz welcher für € 25.000 erworben werden muss.

Lassen Sie sich diese einzigartige Kombination nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.