€10,315

p style="text-align:left;">Mit Frühjahr 2021 wurde ein Neubau mit insgesamt ca. 8.000 m² Nutzfläche (Wohn- und Gewerbebereich), davon ca. 1.174 m² Bürofläche, fertiggestellt.

Die Büroflächen erstrecken sich über das gesamte 1.Obergeschoß und sind prinzipiell ab ca. 590 m² teilbar.

Eine individuelle Raumplanung nach Mieterwunsch ist möglich. Ausbau laut BAB und Mieterwunsch.

Das gegenständliche befindet sich in attraktiver Lage in der Fußgängerzone Favoritenstraße im 10. Bezirk. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U1 Station Keplerplatz, fußläufig ist auch der Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof-Südtiroler-Platz“ erreichbar.

Durch Abbruch und Neubau wurde auf der Liegenschaft ein U-förmiger Neubau mit acht oberirdischen und 3 unterirdischen Geschoßen errichtet. Verteilt auf zwei - über interne Gänge verbundene - Stiegenhäuser wurden ab dem 1. Obergeschoß auf Stiege 2 (=Columbusgasse 7) und dem 2. Obergeschoß auf Stiege 1 (=Favoritengasse 92) insgesamt 99 Wohnungen geschaffen.

Im 1.Untergeschoß sowie im Erdgeschoß sind Geschäftsflächen und im 1.Obergeschoß Büroflächen entstanden. Belegungsplanungen sind Beispiele, Teilung nur so möglich wie abgebildet, damit die Fluchtwege eingehalten werden können.

Der Zugang zur Bürofläche im 1. OG erfolgt getrennt von den Geschäftszugängen, wobei die Stiege 1 von der Fußgängerzone Favoritenstraße, die Stiege 2 von der Columbusgasse erschlossen ist.

Das Mietobjekt verfügt über einen direkten Zugang zum begrünten Innenhof.

Die zweigeschossige Tiefgarage mit insgesamt 80 PKW-Stellplätzen erstreckt sich über das 3. und 2. Untergeschoß und wird durch zwei PKW-Aufzügen mit Zufahrt in der Columbusgasse erschlossen.

Das Gebäude wird als Energiesparhaus/Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) errichtet.

Einige Details zur Ausstattung vorweg:

• Doppelboden mit Teppichfliesen laut BAB oder einem anderen gewünschten Belag
• Stahlbetonwände u. – decken gemalt mit wischfester Dispersionsfarbe, weiß
• Geschoßhöhe im 1.OG. ca. 3,56 m
• Nassräume bis zur Oberkante der Türkante gefliest - oberhalb Latexanstrich weiß
• Heizung: Fernwärme. Die Wärmabgabe innerhalb der Räume erfolgt über Heizkörper ohne Konvektionslamellen und gemäß ÖNORM H 6020 mit Mittelanschluss
• Klimaanlage: Die Raumluftkühlung erfolgt über wand- oder deckenmontierte Split-Klima-Innengeräte. Die gesamte Kälteverrohrung wird mit einer ausreichend dimensionierten Kälteisolierung versehen
• WC barrierefrei
• Gegensprechanlage
• Medienversorgung: Anschlüsse für Telekom (A1 Internet mit Glasfaser Power für Geschwindigkeiten bis zu 100MBit/s) und UPC werden bis zu einem zentralen Übergabepunkt vorbereitet.

Verfügbare Flächen / Kosten: 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

​​​​​​​Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 14A, 66A, 67A, 70A
• Straßenbahn Linie 6, 67, O
• U-Bahn Linie 1

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Laxenburger Straße
• Kepler Platz
• Gudrunstraße