€5,448

p style="text-align:justify;">In die Vermarktung gelangt eine Bürofläche mit insgesamt 566m², die ausreichend Platz und Flexibilität für die unterschiedlichsten Raumanforderungen

Der Eigentümer hat eine Standard Bau- und Ausstattungsbeschreibung aufgesetzt, auf Basis derer die Büroflächen neu und modern ausgebaut werden.

Eine stockweise Anmietung - somit 311 m² im 4. OG und 245 m² im 5. OG – wäre ebenfalls möglich.

Derzeit prüft der Eigentümer die Möglichkeit die Freifläche im 5. OG zu einer großzügigen Terrasse umzubauen. Sollte die Prüfung erfolgreich verlaufen, stehen dem zukünftigen Mieter somit ca. 60 m² Terrasse zur Verfügung (Hauptmietzins € 5/m² netto).

Einige Details zur Ausstattung vorweg:

• lichte Raumhöhe (OK Fußboden bis zur UK Rohdecke): ca. 2,58 m
• Leerverrohrung über Kabelkanäle
• Teppichboden in Büro + Gang
• Linoleum in Küche
• Küchenzeile mit Geräten (Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierschrank)
• Kühlung via Deckensplitgeräte
• Beleuchtung im Mietbereich mittels LED Leuchtkörper
• Personenaufzug
• Tiefgarage im Haus

Die Innenraumfotos zeigen den aktuellen Zustand, vor Sanierung!

Die Lage direkt neben der beliebtesten Einkaufsstraße Wiens sorgt für ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Die U3-Station Neubaugasse liegt de facto ums Eck.

Verfügbare Flächen / Kosten:

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

​​​​​​​Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 13A, 14A, 57A
• Straßenbahn Linie 5, 49
• U-Bahn Linie 3

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Gumpendorfer Straße
• Amerlingstraße
• Esterhazygasse
• Rechte Wienzeile