€3,684

span>Im Herzen des 4. Bezirks gelangt eine wunderschöne Altbau-Bürofläche in die Vermarktung.

 Das überaus repräsentative Gebäude besticht durch seine strukturierte Fassade, das herrschaftliche Entrée sowie viel Liebe zum Detail an der Innenausstattung.

Reichlich Stuck und prunkvolle Verzierungen prägen den Weg durch das Gebäude in Richtung der freien Büroflächen. Ein renovierter historischer Lift steht den Mietern und allen Besuchern ebenfalls zur Verfügung.

Die erste verfügbare Fläche (Top 20) ist rund 213m² groß und besteht aus einem freundlichen Entrée, 6 repräsentativen Büroräumen, einer Teeküche sowie Abstell- / Serverraum, Archiv (alarmgesichert!) und 2 getrennten Toiletten.

Die andere verfügbare Fläche (Top 14) weist eine Größe von rund 204m² auf und besteht ebenfalls aus einem Entrée, 5 repräsentativen Büroräumen, einer Teeküche sowie Abstell- / Serverraum, Archiv und 2 getrennten Toiletten.

Beide Flächen sind ab sofort verfügbar und können im derzeitigen Zustand um EUR 15,50/m² netto angemietet werden. Sollte noch eine oberflächliche Sanierung seitens des Vermieters gewünscht sein, kann dies bei einer Nettomiete von EUR 17,50/m² dargestellt werden.

Einige Details zur Ausstattung vorweg:

• Klimaanlage
• Fischgrätparkett
• Flügeltüre
• tlw. LED-Deckenspot
• voll ausgestattete Teeküche
• Stuckdecken
• IT-Verkabelung zu jedem Arbeitsplatz
• tlw. Alarmanlage

Die Lage des Gebäudes ist schlicht unschlagbar - direkt vor der Haustüre befindet sich der Zugang zur U1-Station Taubstummengasse. Inmitten des Botschaftsviertels finden sich zahlreiche hochwertige Cafés und Restaurants, die Dichte an Apotheken und Arztpraxen ist ebenfalls überdurchschnittlich hoch. Mehrere Supermärkte und Feinkostgeschäfte sorgen für eine optimale Nahversorgung. Der Belvederegarten sowie der Karlsplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zur Entspannung in der Mittagspause ein.

Verfügbare Flächen / Kosten:

• Mezzanin:   204,00m² --- € 15,50/m²; saniert € 17,50/m²
• 2. OG:   213,00m² --- € 15,50/m²; saniert € 17,50/m²

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 13A, 69A
• Straßenbahn Linie 62
• U-Bahn Linie 1
• S Bahn Hauptbahnhof

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Favoritenstraße
• Graf Starhemberggasse
• Schaumburgerstraße
• Theresianumgasse
• Wiedner Hauptstraße
• Gürtel