€299,900

h2>Urban Green Living - Coole, Top ausgestattete 2 Zimmer Terrassenwohnung mit XXL-Freifläche in absoluter Ruhelage! Diese besondere LUXUS Wohnung in der Riegelgasse 16 verbindet modernes Wohnen, beeindruckende Freiflächen und eine außergewöhnlich ruhige Lage mitten im Grünen. Auf 45,34 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das absolute Highlight ist die riesengroße Terrasse mit 35,03 m². Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Lieblingsplatz zum Entspannen, Sonnen, Frühstücken, Arbeiten im Freien oder für gemütliche Abende mit Freunden. Eine Terrasse in dieser Größe ist in dieser Wohnungsgröße eine echte Besonderheit und macht die Wohnung außergewöhnlich attraktiv. Die Wohnung liegt in kompletter Ruhelage und ist von viel Grün umgeben. Hier wohnt man angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel und genießt dennoch die Vorteile einer gefragten Grazer Wohnadresse. Die Umgebung rund um Waltendorf und Ruckerlberg steht für hohe Lebensqualität, gepflegte Wohnhäuser, viel Natur und eine entspannte Atmosphäre. Auch die Ausstattung überzeugt: Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen, das Badezimmer mit Fenster bietet natürlichen Lichteinfall und gute Belüftung, und das moderne Gebäude vermittelt ein zeitgemäßes, gepflegtes Wohnambiente. Besonders praktisch ist außerdem die vorhandene Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Diese Wohnung ist ideal für alle, die etwas Besonderes suchen, kompakt in der Wohnfläche, großzügig im Lebensgefühl, modern ausgestattet und mit einer Terrasse, die den Alltag spürbar aufwertet. Kurz gesagt, eine coole, moderne Terrassenwohnung für Single, oder Pärchen, in absoluter Ruhelage, mit viel Grün, großer Freifläche, Klimaanlage, Tiefgarage und einem Wohngefühl, das in Graz nicht alltäglich ist.

Fakten zur Top 4

• WF von 45,34m² 
• im 1.OG
• energieeffiziente Bauweise
• Lift vorhanden
• Wohnen/Essen/Kochen auf 22,43m²
• Terrasse mit 35,03m²
• hochwertige Klimaanlage vorhanden
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Vorraum/Garderobe 4,74m²
• Schlafzimmer mit 12,60m²
• alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet & Insektenschutz
• edler Kirschholz-Parkettboden
• hochwertiger Granit im Flur und im Badezimmer
• moderne Küche mit exklusiven Einbaugeräten (Induktionsherd/Ofen von AEG, Mikrowelle von NEFF)
• die monatlichen BK inklusive Heizkosten und Reparaturrücklage belaufen sich auf 220,77 brutto/ Monat
• derzeitige Stromkosten ca.€ 80,00 / Monat (hängt natürlich vom Verbrauch ab!)
• ein Kellerabteil mit 7,92m²
• Solaranlage für die Allgemeinheit
• ERDWÄRME!!!!!
• deshalb extremst niedrige BK
• derzeit keine Sanierungsmaßnahmen vorgesehen
• KP der Wohnung Top 4, € 299.000,00
• KP des TG-Parkplatzes, € 25.000,00 (extra breiter Parkplatz!)
• Provision 3% zuzüglich UST

Highlights

• großes Kellerabteil
• Klimaanlage
• extra großer TG-Parkplatz
• AAA-Lage, Top Wohngegend
• Ruhelage
• Erdwärme
• edler Parkettboden
• elektrischer Sonnenschutz
• Granitboden im Badezimmer
• Granitboden im Flur

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Graz: in der Riegelgasse im 9. Grazer Stadtbezirk Waltendorf. Die Umgebung vereint genau das, was urbanes Wohnen besonders attraktiv macht, eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre, ein gepflegtes Umfeld und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Waltendorf gilt als beliebter Grazer Wohnbezirk im Osten der Stadt und wird häufig für seine hohe Lebensqualität, seine Nähe zu Naherholungsräumen und sein angenehm gewachsenes Wohnumfeld geschätzt. Die Lage rund um die Riegelgasse überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus Wohnruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch die Waltendorfer Hauptstraße sowie die umliegenden Verbindungen bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den grünen Bereichen rund um Waltendorf und den Ruckerlberg. Spaziergänge, Laufrunden oder kurze Auszeiten im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bleibt die Grazer Innenstadt gut erreichbar — perfekt für alle, die ruhig wohnen möchten, aber auf urbanes Leben, Kultur, Gastronomie und kurze Wege nicht verzichten wollen. Der öffentliche Verkehr in Graz ist über das Liniennetz der Graz Linien bzw. den Routenplaner der Holding Graz gut planbar. Die Riegelgasse 16 bietet damit eine Lage, die sowohl für Singles und Paare als auch für Familien oder Anleger interessant ist, ruhig, grün, stadtnah und wertbeständig. Wer eine coole Wohnung in Graz sucht, findet hier ein Zuhause mit urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität in einer der beliebten Lagen von Waltendorf.