€995

span style="color:#2980b9;">Obj. Nr. 2439 / Für 360° Besichtigung von Top 6 im 1. Liftstock *HIER KLICKEN*!

In bester zentraler Lage, nahe des Hauptbahnhofs, befinden sich diese modernen Büroflächen im 1. Liftstock eines L-förmig gebauten, repräsentativen Wohn- sowie Geschäftshauses mit attraktiv gestaltetem Innenhof, welcher bei Bedarf zahlreiche Parkplatzmöglichkeiten bietet.

Das nordseitig gelegene Büro bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 93,71 m², aufgeteilt auf einen großzügigen Hauptraum mit einer gut ausgestatteten Einbauküche, einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum sowie ein teilmöbliertes Bad mit Dusche und Fenster, einer angrenzenden Toilette sowie einen Vorraum.

Lediglich eine Säule untergliedert den offen gestalteten Büroraum, welcher durch zwei große, doppelflügelige Fenster zzgl. Oberlichten ausreichend Licht empfängt und dadurch über eine angenehme Atmosphäre verfügt.

Zudem steht dem neuen Mieter die, mit anderen Mietern des Hauses gemeinschaftlich nutzbare, beinahe vollständig überdachte Terrasse mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 30,50 m² zur Verfügung.

Weiters besticht diese gepflegte und einladende Gewerbeeinheit durch Ihre - je nach mieterspezifischen Bedarf - zur Verfügung stehende Möblage (siehe Fotos), umfangreiche Steckdosen sowie einen gepflegten Zustand.

Sollten trotz der bahnhofsnahen Lage (ca. 10 Gehminuten) infrastrukturelle Flächen, wie zum Beispiel Parkplätze, benötigt werden, besteht die Option im Innenhof je nach Bedarf und Verfügbarkeit welche hinzuzumieten.

Möblage*: Teeküche (4er-Ceranfeld, Kühlschrank, Einbau-Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle, Armatur) sowie Bad-Möbel / weitere Möbel siehe Fotos - OPTIONAL (je nach Bedarf)

*KEINE Ablöse! Die Möblage wird vermieterseits unentgeltlich zur Mitnutzung zur Verfügung gestellt.

mtl. Miete (Top 6 / ca. 93,71 m² zzgl. 30,50 m² gem. Terrasse (1/2 in der Berechnung): ca. € 980,64 (ca. € 9,-- / m²) zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 163,44 (ca. € 1,50 / m²), NETTO gesamt ca. € 1.144,08* zzgl. 20 % USt.
*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser

==> Parkflächen im Innenhof optional gegen Aufpreis (je ca. € 50,-- zzgl. 20 % USt.) sowie je nach Bedarf und Verfügbarkeit!

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.