€1,490,000

h1>EXKLUSIVES BAUTRÄGERPROJEKT in Hart bei Graz Bezirk Graz-Umgebung Baugenehmigter Wohnbau mit 26 Einheiten und Tiefgarage Zum Verkauf steht ein vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage im Bezirk Graz-Umgebung (Hart bei Graz, KG Messendorf).

Das Projekt umfasst die Errichtung eines modernen Mehrparteienensembles bestehend aus:

• Zwei Baukörper (viergeschossig)
• 26 Wohneinheiten mit Balkon oder Gartenanteil
• Eine Coworking-/Gewerbefläche
• Tiefgarage mit 29 barrierefreien Stellplätzen
• Zwei zusätzliche Außenstellplätze
• 42 überdachte Fahrradabstellplätze

LAGE UND UMFELD

• Gemeinde Hart bei Graz (Bezirk Graz-Umgebung, stark wachsender Wohnstandort)
• Widmung: SG-KG (Siedlungsgebiet – Kerngebiet) 

PROJEKTDATEN

NUTZFLÄCHENKONZEPT

ca. 1.815 m²

Diese verteilt sich auf die 26 Wohneinheiten sowie ergänzende Nutzflächen (inklusive Coworking-/Gewerbeeinheit).

Flächenaufteilung nach Geschossen:

Flächeneffizienz

Dies stellt einen für Bauträgerprojekte attraktiven Wert dar und bietet optimale Voraussetzungen für wirtschaftliche Vermarktung. 

WOHNUNGEN UND NUTZUNG

Wohnungsgrößen (Auszug)

• Kleinwohnungen: ca. 43 m² bis 50 m²
• Mittelgroße Wohnungen: ca. 67 m²
• Familienwohnungen: bis ca. 98 m²
• Penthouse-Wohnungen: bis ca. 137 m²

Zusatznutzung

• Integrierte Coworking-/Gewerbefläche
• Attraktives Nutzungskonzept für modernes Wohnen und Arbeiten

PARKEN UND INFRASTRUKTUR

• 29 Tiefgaragenstellplätze 
• 2 PKW-Stellplätze im Außenbereich
• 42 Fahrradstellplätze (überdacht) 

NACHHALTIGKEIT UND TECHNIK

• Dachbegrünung mit intensiver Bepflanzung
• Zentrales Regenwassermanagement mit Retentionsanlage und Versickerung 
• Fernwärmeversorgung
• Energieausweis vorhanden
• Fahrradfreundliche Infrastruktur

PLANUNGSSICHERHEIT

Vorhandene Unterlagen umfassen unter anderem:

• Einreichplanung und Architektur
• Baugrundgutachten
• Entwässerungskonzept
• Verkehrsgutachten
• Energieausweis

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

• Baureifes Grundstück mit rechtskräftiger Genehmigung
• Nettonutzfläche von ca. 1.815 m² mit hoher Flächeneffizienz
• Sofortige Projektumsetzung möglich
• Optimierte Wohnungsstruktur mit hoher Marktakzeptanz
• Zusatznutzung durch Coworking-Fläche
• Wachsende Lage im Einzugsgebiet Graz
• Nachhaltige Bauweise mit Zukunftsfähigkeit

ENTWICKLUNGS- UND ERTRAGSPOTENZIAL

• Bauträger und Projektentwickler
• Institutionelle Investoren
• Vorsorgewohnungsanbieter

• Einzelverkauf der Wohnungen
• Forward Sale an institutionelle Investoren
• Bestandshalte- und Vermietungsmodell

ZUSAMMENFASSUNG

Die Kombination aus rechtlicher Sicherheit, sehr guter Flächeneffizienz (ca. 1.815 m² Nettonutzfläche) und durchdachter Planung bietet eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Umsetzung und wirtschaftlich attraktive Verwertung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich im attraktiven Umland von Graz, in der Gemeinde Hart bei Graz, einer der gefragtesten Wohnregionen im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt.
Der Standort überzeugt durch die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung an die Stadt Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Die Region profitiert von einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch den Zuzug in den Grazer Speckgürtel. Dies gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie attraktive Verwertungsperspektiven.