€499,000
Grundstücke zu kaufen Pressbaum
Überblick
ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Pressbaum zu kaufen verfügbar für €499,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.
h2>Wohnen im Grünen mit Entwicklungspotenzial In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pressbaum, eingebettet in die idyllische Umgebung des Wienerwalds, gelangt eine außergewöhnliche
Liegenschaft zum Verkauf: zwei miteinander verbundene Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.543 m², die gemeinsam ein einzigartiges Refugium mit parkähnlichem Charakter bilden. Die weitläufige Gartenanlage verbindet großzügige Freiflächen, prachtvollen Altbaumbestand und hohe Privatsphäre zu einer selten gewordenen Wohnqualität.Bereits beim Betreten des Grundstücks beeindruckt die besondere Atmosphäre. Alte Bäume spenden angenehmen Schatten, während sonnige Gartenbereiche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Grundstück ist überwiegend eben und leicht nach Süden geneigt – ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien und all jene, die naturnah wohnen möchten. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, gewachsenem Baumbestand und ruhiger Lage ist heute nur noch selten zu finden.
Charmantes Sommerhaus mit Wintergarten
Auf dem oberen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Sommerhaus aus den 1960er-Jahren in Elementbauweise. Das Haus verfügt über rund 45 m² Wohnfläche, einen ca. 15 m² großen Wintergarten sowie eine großzügige 30 m² Sonnenterrasse. Die bestehende Bebauung eignet sich hervorragend als Wochenend- oder Sommerresidenz und ermöglicht eine sofortige Nutzung der Liegenschaft.Die Raumaufteilung umfasst:
- Wintergarten
- Wohn-/Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Abstell- und Technikraum
Widmung & Entwicklungspotenzial
Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Baugrundstücken mit separaten Einlagezahlen, welche aufgrund ihrer funktionalen und räumlichen Einheit gemeinsam verkauft werden.Laut Flächenwidmungsplan gilt die Widmung BW-2WE (Bauland Wohnen – maximal zwei Wohneinheiten je Bauplatz) bei offener bzw. gekuppelter Bebauungsweise in der Bauklasse I-II. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Eigenheims mit parkähnlichem Garten, einer repräsentativen Villa mit Einliegerwohnung oder mehrerer Wohneinheiten im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstücksgröße in Kombination mit dem gewachsenen Baumbestand und der ruhigen Lage. Für Familien, die den Traum eines großzügigen Wohnsitzes im Grünen verwirklichen möchten, bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen. Das bestehende Sommerhaus kann bis zur Realisierung eines Neubaus weiterhin genutzt werden und verleiht dem Grundstück zusätzlichen Charme.
Die vorliegenden Berechnungen zeigen ein beachtliches Entwicklungspotenzial von insgesamt über 950 m² möglicher Nutzfläche auf beiden Grundstücken. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Investoren und Bauträger mit Blick auf hochwertige Wohnprojekte.
Lage – Naturidylle vor den Toren Wiens
Die historische Lastberg-Siedlung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Pressbaums. Umgeben vom Biosphärenpark Wienerwald genießen Sie hier Ruhe, Natur und Erholung, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und hoher Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls:
- ca. 3 Minuten zur A1 Westautobahn
- ca. 14 Minuten nach Wien-Hütteldorf
- ca. 32 Minuten in die Wiener Innenstadt
- Bahnhof Rekawinkel und Busanbindungen in kurzer Distanz erreichbar
Highlights auf einen Blick
✔ 1.543 m² Gesamtgrundstücksfläche✔ Zwei zusammenhängende Baugrundstücke mit separaten Einlagezahlen
✔ Widmung BW-2WE, Bauklasse I-II, o, k
✔ Traumhafter parkähnlicher Garten mit prachtvollem Altbaumbestand
✔ Charmantes Sommerhaus mit Wintergarten und Sonnenterrasse
✔ Eigener Brunnen für Gartenbewässerung oder Poolbefüllung
✔ Hohe Privatsphäre und absolute Grünruhelage
✔ Potenzial für die Errichtung eines großzügigen Eigenheims oder eines hochwertigen Wohnprojekts
✔ Attraktive Wohnlage im Wienerwald mit rascher Wien-Anbindung
✔ Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Pressbaums
Ein Grundstück wie aus einer anderen Zeit
Ob als parkähnliches Privatgrundstück mit exklusivem Eigenheim oder als attraktive Entwicklungsliegenschaft – diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Zukunftspotenzial auf einzigartige Weise. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie
Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.
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Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!
Einzelheiten
- Price: €499,000
- Referenz: 199397099
Ort
Vermarktet von:
- KERN Immobilien
Häufig Angesehen
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