€20,993

span>Geschäftslokal / Büro / Ausstellungsfläche in Bestlage am Schwarzenbergplatz

Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, hoher Raumqualität und der erstklassigen Innenstadtlage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Retail-Konzepte, Showrooms, Fitness- oder Gesundheitsanbieter, Agenturen, Architekturbüros sowie klassische Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.

In absoluter Premiumlage am Wiener Schwarzenbergplatz gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit insgesamt ca. 908 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet durch die hervorragende Sichtbarkeit sowie die flexible Nutzbarkeit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Das Erdgeschoss mit rund 300 m² überzeugt durch sehr große, repräsentative Glasflächen. Dank der prominenten Lage eignet sich diese Ebene hervorragend als Ausstellungs-, Verkaufs- oder Präsentationsfläche. Der einladende Empfangsbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ermöglicht einen professionellen ersten Eindruck für Kundinnen und Geschäftspartnerinnen.

Das darüberliegende Galeriegeschoss mit ca. 350 m² wurde zuletzt als Bürofläche genutzt. Durch den offenen Grundriss bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von modernen Arbeitswelten über kreative Studios bis hin zu Schulungs- oder Beratungsflächen.

Im Untergeschoss stehen weitere ca. 257 m² zur Verfügung. Neben zusätzlichen Nutzflächen befindet sich hier eine Einbauküche sowie ein Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter*innen. Erwähnenswert ist auch der direkte Ausgang in den Innenhof.

Ausstattung:

• Klimaanlagen
• EDV-Verkabelung
• Moderne Lichtsteuerung
• Besprechungsraum
• Einbauküche
• Repräsentativer Empfangsbereich

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist das unbefristete Mietverhältnis, das langfristige Planungssicherheit und Stabilität für Ihr Unternehmen gewährleistet.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Schwarzenbergplatz / Kärntner Ring